Как избежать платы за долги предыдущего собственника: новый договор с УК и перерасчет квитанции

Согласно статье 563 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения. Если новый собственник приобрел квартиру с задолженностью по коммунальным услугам, то он не обязан оплачивать долги за предшествующий период. Если новый собственник заключил договор с управляющей компанией, УК обязана обеспечить ему возможность полноценно вносить платежи. Поэтому, отказ УК от создания нового лицевого счета на нового собственника не является законным и налицо нарушение ее обязательств. Также, УК обязана произвести перерасчет платежей в соответствии с новым договором и новым лицевым счетом. Если УК не реагирует на заявления и не выполняет своих обязанностей, то вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав или в контролирующие органы (например, Роспотребнадзор).

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры между предыдущим и новым собственниками. 2. Договор об обслуживании квартиры с управляющей компанией. 3. Заявление с просьбой перерасчета и оформления нового лицевого счета, датированное и уведомленное о вручении.

Отказ УК от создания нового лицевого счета на имя нового собственника квартиры может оспариваться в судебном порядке или через контролирующие органы. В соответствии с законодательством РФ каждый собственник квартиры имеет право на индивидуальный лицевой счет в управляющей компании. УК не может обосновывать отказ создания нового счета тем, что у них каждый счет привязан к квартире, а не собственнику.

Я рекомендую сначала продолжать действовать в рамках взаимодействия с УК, напоминая им о заявлении и просить письменный ответ. Если УК не отреагирует на обращения западнее, то следует обратиться в контролирующие органы (например, региональную службу жилищного надзора). Если и это не принесет результатов, то можно размышлять об обращении в суд. В судебном порядке можно оспаривать отказ УК создания нового лицевого счета и требовать перерасчета платежей, связанных со старыми задолженностями.

Статьи закона, применимые в данной ситуации:

1. ГК РФ, статья 514 - правила перехода права собственности на недвижимое имущество и ответственность за обременения имущества;

2. ЖК РФ, статья 154 - о порядке ведения платежей за коммунальные услуги;

3. ЖК РФ, статья 155 - о необходимости заключения договора на управление многоквартирным домом;

4. ЖК РФ, статья 156 - о правах и обязанностях управляющей организации;

5. ЖК РФ, статья 157 - об ответственности за невыполнение условий договора управления многоквартирным домом.

В данной ситуации можно обратиться в контролирующие органы, такие как Роспотребнадзор или жилинспекцию, чтобы они проверили деятельность управляющей компании. Также можно обратиться в суд с иском о признании незаконным действия управляющей компании и требованием оформления нового лицевого счета. Отказ УК от создания нового лицевого счета не является законным, так как законодательством предусмотрено право собственника жилья на заключение договора на обслуживание многоквартирного дома и требование от управляющей организации оформления нового лицевого счета.