Как избежать ответственности за долги за коммунальные услуги при покупке квартиры

В данной ситуации подача иска в суд на прежнего собственника квартиры по долгам за коммунальные услуги может иметь несколько объяснений. Во-первых, если возникшие долги за коммунальные услуги относятся к периоду, когда прежний собственник еще являлся владельцем квартиры, то суд может привлечь его к ответственности за погашение этих долгов. Во-вторых, если в сделке по передаче права собственности на квартиру, заключенной между вами и прежним собственником, были указаны условия, согласно которым прежний собственник несет ответственность за погашение долгов за коммунальные услуги, вы можете обратиться в суд с требованием об их погашении. Подача иска возможна и в том случае, если в сделке отсутствует указание на ответственность прежнего собственника, но вы имеете достаточные основания утверждать, что эти долги должны быть погашены прежним собственником.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности);
- Копия сделки по передаче права собственности на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о передаче жилого помещения в собственность);
- Документы, свидетельствующие о возникновении долгов за коммунальные услуги (счета, расчеты, протоколы о невыплате и др.);
- Доказательства причинности долгов к периоду, когда прежний собственник еще являлся владельцем квартиры (расшифровки счетов, свидетельские показания и др.).

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:
- Статья 21 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Право собственности'.
- Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации: 'Права и обязанности продавца и покупателя при отчуждении недвижимости'.
- Статья 15 Федерального закона от 26 мая 1998 года № 87-ФЗ 'О секонд-хенде': 'Ответственность продавца товара'.
- Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: 'Обязанности собственников жилого помещения'.