Как избежать отказа при ручной правке договора купли-продажи земельного участка в ДКП в Сбербанке: советы вопрошающим

К сожалению, данная ситуация неоднозначна, поскольку все зависит от конкретных обстоятельств и того, какой официальный статус имеет данный аккредитив. Однако, ручная правка документа может привести к отказу в его признании действительным, и, следовательно, к невозможности его использования в качестве юридически значимого документа. Таким образом, для избежания возможных юридических проблем, рекомендуется в следующий раз пересмотреть и исправить документ на компьютере и заново распечатать.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть какие законодательные и нормативные акты регулируют процесс регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации, а именно: Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Правила государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденные Приказом Минюста России от 20 февраля 2002 года № 9.

В соответствии с указанными нормативными актами, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество необходимы документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом (в данном случае - договор купли-продажи земельного участка) или иные правоустанавливающие документы.

Если в данном случае в ДКП была внесена ручная правка в шапку документа, то это может привести к отказу в регистрации прав на земельный участок, так как это может повлечь за собой отклонение документа регистрирующим органом. Поэтому, наилучшим решением будет обратиться в государственный орган регистрации прав на недвижимое имущество и уточнить, каким образом можно исправить ошибку и при этом сохранить возможность правомерной регистрации права на земельный участок.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к нормативно-правовым актам, регулирующим правила заключения договоров купли-продажи земельных участков и оформления документов на них. Основными статьями, которые можно применить в данном случае, являются:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на земельный участок";
• Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Предмет договора купли-продажи";
• Статья 434 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора купли-продажи";
• Статья 557 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи земельного участка";
• Статья 574 Гражданского кодекса РФ "Форма договора купли-продажи";
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2020 № 1493 "Об утверждении порядка составления договора купли-продажи земельного участка и правил его заключения".

Также важным нормативным актом является Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в котором установлены правила государственной регистрации документов на земельные участки.