Как избежать оплаты за ипотеку бывшего супруга: юридические аспекты раздела жилплощади после развода в России

В соответствии с Законом РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законодательством о брачном имуществе, при наличии ипотечного кредита, заключенного в период брака, жилищное имущество, приобретенное на средства кредита, считается совместной собственностью супругов. Если в браке не было договоренности об ином, то имущество распределяется поровну между ними.

Подписание бывшей супругой бумаги о том, что она обязуется освободить квартиру по требованию банка в случае задолженности, не влияет на права и обязанности в отношении имущества, приобретенного в период брака. Также, то, что бывший супруг подал на рефинансирование кредита в другой банк после развода, не имеет юридического значения в отношении ипотеки, заключенной в браке.

Если бывший супруг подаст на раздел имущества, включая общую квартиру, то суд рассмотрит дело и определит доли каждого супруга в этом имуществе с учетом всех обстоятельств, включая перечисленные вопросы, связанные с нахождением бывшей супруги в отпуске по уходу за ребенком, гражданством и местом проживания. В любом случае, решение суда должно соответствовать действующему законодательству Российской Федерации.

Для решения вопроса о разделе ипотеки, как минимум потребуются следующие документы: 1. Свидетельство о расторжении брака. 2. Договор ипотеки, оформленный на Вас и Вашего бывшего супруга (если имеется). 3. Бумага, которую Вы подписали в Газпромбанке, обязывающая Вас освободить квартиру по требованию банка. 4. Другие документы, связанные с ипотечной сделкой (если имеются).

Отмечу, что в соответствии с законодательством РФ, при разделе ипотеки после расторжения брака, суд может установить доли владения недвижимостью каждому из бывших супругов на основании их фактических вкладов в приобретение имущества. Если Ваш вклад в приобретение квартиры был минимальным или отсутствует, то возможно, что суд установит Вашу долю не больше 50%.

Однако, если в документах указано, что Ваш бывший супруг является единственным заемщиком по ипотеке, а Вы давали разрешение только нотариально заверенное на кредит, то у Вас может быть базис для того, чтобы не участвовать в разделе ипотеки.

В любом случае, для точного ответа на Ваш вопрос, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет проанализировать все необходимые документы и дать конкретный совет.

44, 153, 256, 307, 354, 356, 358, 384, 385, 389, 391, 392, 395, 397, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации; 34, 85, 123, 182, 391, 433 Гражданской процессуальной кодекса Российской Федерации; 14, 18, 24, 32, 44 Федерального закона "Об ипотечном залоге".