Как избежать обмана при продаже квартиры: советы по оценке стоимости от экспертов

Оценочная стоимость квартиры может быть определена несколькими способами, в том числе на основе кадастровой стоимости, рыночных цен на аналогичные квартиры, а также экспертной оценки. В договоре купли-продажи квартиры обычно указывается цена, которую продавец просит за квартиру. Риелторы могут предоставить оценку квартиры, основанную на рыночных условиях, однако конечную цену продажи определяют продавец и покупатель сами. Если продавец и риелтор договорились о комиссии за услуги по продаже квартиры, то эта информация также может быть указана в договоре. В целях избежания недоразумений и конфликтов, рекомендуется проследить, чтобы все условия продажи были четко сформулированы в договоре купли-продажи.

Для продажи квартиры потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который регулирует взаимоотношения между продавцом и покупателем. В договоре должны быть указаны стоимость квартиры, условия оплаты, сроки и порядок передачи прав на квартиру, а также иные существенные условия сделки.

2. Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая содержит информацию о правах на квартиру, наличии обременений и ограничений.

3. Технический паспорт на квартиру, который содержит информацию о кадастровом номере объекта недвижимости, площади, этажности, количестве комнат и других характеристиках.

4. Документы, подтверждающие право продавца на собственность на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

5. Документы, подтверждающие основания и размеры оценочной стоимости квартиры, например, заключение независимого оценщика.

Чтобы избежать обмана со стороны риелтора, необходимо договориться заранее об оценке квартиры. Риелтор может предложить использовать кадастровую стоимость, но она часто не соответствует рыночной цене. Поэтому рекомендуется обратиться к независимому оценщику, чтобы получить объективную оценку рыночной стоимости квартиры. Кроме того, суммы, указанные в договоре купли-продажи и в документах на квартиру (выписке из ЕГРН и техническом паспорте), должны совпадать.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (обязательность договоренности о цене), статья 555 Гражданского кодекса Российской Федерации (основания для установления цены договора), статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (принципы возмещения убытков), статья 15.23 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (нарушение правил оказания риэлтерских услуг) и статья 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество).