Как избежать налогообложения при продаже квартиры, принадлежащей в долевой собственности матери и сына?

Согласно Закона Российской Федерации от 24 июля 2009 года № 213-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", дарение доли в жилом помещении имеет налоговую льготу при протоколировании сделки на нотариальном уровне. Таким образом, если Вам протоколировали дарственную на долю Вашего сына в жилом помещении, то налоговую базу при продаже квартиры следует считать только с Вашей доли в жилом помещении. Соответственно, если продажа квартиры произойдет в этом году и налоговая база Вашей доли превысит пороговое значение, то можно будет уплатить налог по ставке 13%.

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевой собственности на квартиру, заключенный между Вами и Вашим сыном в 2010 году;
2. Дарственная на долю в квартире, которую Ваш сын готов Вам сделать;
3. Документы, подтверждающие оценку квартиры на момент продажи.

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, принадлежащего в совместной собственности, налоговую базу определяют как долю продавца в стоимости имущества на момент совершения сделки за вычетом доли других собственников. Таким образом, если Ваш сын передаст Вам свою долю в квартире в форме дарства, Вы будете облагаться налогом только с Вашей доли в продаже квартиры, а не с доли сына.

Важно отметить, что считается, что имущество принадлежит каждому совладельцу в равных долях, если иное не предусмотрено договором между собственниками. Если договором предусмотрено неравное распределение долей, то при продаже квартиры необходимо также будет учитывать размер доли сына.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, являются следующими: - статья 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая отношения по долевой собственности; - статья 572 Налогового кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок обложения налогом доходов физических лиц, полученных в результате приобретения прав на недвижимое имущество; - статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации, определяющая порядок расчета налога при продаже недвижимости.

Согласно статье 572 Налогового кодекса Российской Федерации налог на доходы физических лиц при продаже квартиры облагается суммой дохода, равной разнице между полученной суммой продажи и суммой, равной совокупной стоимости приобретения права на квартиру и всех затрат по ее приобретению и улучшению. В данном случае, поскольку сын подарит свою долю квартиры матери, эта сумма не будет включаться в стоимость приобретения права на квартиру при расчете налога. Значит, налог на доход, полученный от продажи квартиры, должен будет уплатиться только с доли матери (2/3 от суммы продажи квартиры), а на даримую долю никакой налог уплачиваться не будет.