Как избежать налога при продаже квартиры в общей собственности с бывшим мужем и детьми?

Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, сумму налога на прибыль физических лиц от реализации имущества и принятую на участие в сделке цену, приобретенную на правах собственности на это имущество, определяют на основании разницы между полученной суммой и первоначальной стоимостью имущества. При этом, первоначальной стоимостью считается стоимость по договору купли-продажи или иного документа, удостоверяющего право собственности на это имущество.

Следовательно, если один из несовершеннолетних детей получит в дар долю имущества и потом продадите квартиру, то вам придется платить налог на разницу между ценой продажи и первоначальной стоимостью всего имущества (а не только той доли, которую ребенок получил в дар). Первоначальной стоимостью в данном случае будет считаться стоимость всей квартиры на момент ее приобретения.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить ряд документов, в том числе:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.);

2. Документ, подтверждающий подарение доли в квартире (договор дарения), заверенный в нотариальной форме;

3. Документы, подтверждающие долю каждого из собственников квартиры (выписки из ЕГРН);

4. Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (договор купли-продажи и т.д.).

В отношении налогового обязательства необходимо отметить, что если подаренная доля была в собственности бывшего мужа менее трех лет, то при продаже квартиры с учетом этой доли будет уплачен налог на доход физических лиц по ставке 13%. Если же доля была в собственности бывшего мужа более трех лет, то налог не возникает.

НДФЛ не облагается в случае продажи имущества, полученного в наследство или в дар (статья 217 Налогового кодекса РФ). Однако, если квартира была приобретена в браке, то возможно применение статей 34 и 256 Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают, что имущественный спор между супругами может быть решен через суд.