Как избежать налога при продаже квартиры после наследства: советы экспертов

При оформлении дарственной на доли в квартире, Вы и Ваша сестра становитесь участниками совместной долевой собственности. После смерти мамы Вы вступите в наследство на ее долю в квартире, при этом общая долевая собственность будет превращена в долевую собственность на отдельные доли.

На основании статьи 220 Гражданского кодекса РФ, при продаже недвижимости, приобретенной наследником по наследству, налог на доходы физических лиц не уплачивается в случаях, если наследник владел данной недвижимостью более 3 лет со дня наследования.

С учетом вышеизложенного, если Вы и Ваша сестра будут являться совладельцами квартиры более 3 лет на момент ее продажи после наследования доли Вашей матери, налог на доходы физических лиц не будет уплачен.

Для решения данного вопроса мама должна оформить дарственную на доли в квартире на вас и вашу сестру. После этого вы становитесь совладельцами квартиры и при ее продаже будете ответственны за уплату налога на доход физических лиц согласно установленной законодательством ставке.

Относительно уплаты налога при продаже квартиры после смерти мамы, то необходимо учитывать следующее. Если вы и ваша сестра унаследуете часть квартиры в результате наследования после смерти матери, то вы можете продать ее без уплаты налога на доход, если прошло не менее трех лет со дня правоустанавливающего документа (договора дарения), который подтверждает вашу долю в квартире. Если вы продадите квартиру раньше, чем через три года, то вам придется уплатить налог на доход от продажи недвижимости.

Отмечу также, что срок владения собственной доли не оказывает влияния на возможности уплаты налога. Налог вы будете платить только в случае продажи всей или части квартиры после наследования ее по наследству.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 217 Налогового кодекса РФ - определяет порядок и условия налогообложения при продаже имущества.

2. Статья 220 Налогового кодекса РФ - устанавливает освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, если продавец владеет данной квартирой более трех лет.

3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ - регулирует дарение имущества.

4. Статья 1116 Гражданского кодекса РФ - устанавливает права и обязанности совладельцев общей собственности.

Ответ на вопрос о возможности избежать уплаты налога с продажи квартиры в данном конкретном случае зависит от соблюдения следующих условий:

• Как долго до смерти мамы и вступления в наследство вы являлись собственниками частей квартиры? Если это меньше трех лет, то вы не сможете получить освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры.

• Если мама оформила дарственную на доли в квартире на вас и вашу сестру, то после ее смерти вы образуете общую долевую собственность на квартиру. В этом случае право совместной собственности будет продолжаться до момента, когда вы или ваша сестра выкупите долю у другого собственника, либо до момента продажи квартиры.

• Если вы будете продавать квартиру после получения наследства, то срок владения частью квартиры не важен, так как применение налоговой льготы связано только с длительностью владения самим наследодателем.