Как избежать налога на продажу второй квартиры при наличии нескольких квартир в собственности?

Добрый день! Если муж продаст квартиру, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, он обязан будет уплатить налог на прибыль (13%) с полученной прибыли. При этом, учитывая, что жена совместно с сыном является собственником другой квартиры, это не влияет на обязанность уплаты налога.

Если жена подарит свою долю в квартире сыну, то это может повлиять на налогообложение при продаже квартиры мужем. В соответствии с Законом о НДФЛ, при продаже имущества налоговая база — это разница между суммой продажи имущества и покупной стоимостью. При этом, если муж продаст квартиру после того, как жене была подарена доля в другой квартире, то это может смягчить налогообложение, так как покупная стоимость квартиры, приобретенной мужем, может быть уменьшена на долю, которой он лишился в результате подарка супруги. Однако, в любом случае, необходимо уточнить конкретную ситуацию и проконсультироваться с налоговым специалистом.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• договор дарения по квартире 1;
• завещание по квартире 1 (если такое имеется);
• свидетельство о праве собственности на квартиру 2;
• документы о продаже квартиры 2 (договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.).

Согласно статье 217 НК РФ, при продаже имущества, находящегося в собственности более трех лет, налог на доходы физических лиц не уплачивается. Однако, при наличии нескольких объектов недвижимости, суммарная стоимость которых превышает 5 миллионов рублей, налоговая база может увеличиваться.

В случае, если жена подарит свою долю в квартире 1 сыну, а затем муж продаст квартиру 2, необходимо учитывать, что подарение является видом дохода, подлежащего налогообложению. Сумма налога зависит от стоимости подаренной доли квартиры 1 и срока ее нахождения в собственности жены.

В любом случае, для точного ответа следует обратиться к юристу или налоговому консультанту с точными данными и документами.

Статья 217 Налогового кодекса РФ: 1) при продаже имущества на сумму, превышающую 2 млн. рублей или при продаже владельцем этого имущества в течение 3 лет со дня его приобретения, налоговая база определяется путем умножения стоимости имущества на коэффициент, определяемый по формуле: К = (С - 1 000 000) / 1 000 000. 2) При продаже жилья, налог на имущество не взимается в течение 3 лет со дня получения его в собственность по результатам закупки или получения в наследство. Жена и сын могут не платить налог, если продажа не превышает 2-х миллионов рублей и если жилье в собственности меньше 3 лет. Если жена подарит свою долю в квартире сыну, и затем муж продаст квартиру, то он будет обязан выплатить налог на прибыль в соответствии со ст. 217 Налогового кодекса РФ.