Получение дополнительной квартиры в Москве: ограничения на продажу и обмен, возможность выделения нескольких отдельных квартир

1. Согласно законодательству РФ, после приобретения данной квартиры в собственность, на нее действуют все ограничения, применяемые к социально-найму. В соответствии с Законом РФ "Об ипотечном залоге", квартира не может быть продана до полного погашения ипотечного кредита, по которому она была приобретена. Однако, если вы выплатили доплату за квартиру, то возможно заключение договора купли-продажи или обмена квартиры на другую. Информацию об этом можно найти на сайте департамента жилищной политики г. Москва.

2. Вопрос о включении в очередь на улучшение жилищных условий регулируется Законом РФ "О жилищных отношениях". В соответствии с ним, право на улучшение жилищных условий имеют граждане, зарегистрированные на территории муниципального образования, на которую передана квота на улучшение жилищных условий. Ваше отсутствие в очереди может быть связано с тем, что ваш отец не оформил заявление на ваше включение в список ожидающих до воздастания вами 18 лет. Для получения более подробной информации вы можете обратиться в управляющую компанию, администрацию муниципального образования или департамент жилищной политики г. Москва.

Для решения первого вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на имеющуюся квартиру (соцнайм);
2. Решение о выделении дополнительной квартиры с указанием условий (30% доплаты и т.д.);
3. Документы на новую квартиру (как правило, договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве).

Относительно ограничений на право продажи или обмена квартиры, приобретенной через программу улучшения жилищных условий, следует отметить, что существуют ряд ограничений на перепродажу данных квартир. Например, если квартира была приобретена через долевое участие, то ее можно продать только после окончания строительства и регистрации прав собственности. Также, есть ограничения на обмен квартир, полученных по программе улучшения жилищных условий. Необходимо уточнить условия договора и законодательство на момент заключения договора.

Для решения второго вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие прописку в квартире отца (свидетельство о регистрации);
2. Решение о постановке на учет в очереди на улучшение жилищных условий;
3. Документы, подтверждающие прописку сестры и ее ребенка в квартире.

Относительно причины отсутствия в очереди, необходимо обратиться в департамент жилищно-коммунального хозяйства Москвы и уточнить причину данного решения. Возможно, если решение было принято до достижения вами 18 лет, то вам необходимо было написать заявление на включение в очередь на улучшение жилищных условий. Необходимо уточнить условия программы на момент регистрации в очереди и на момент принятия решения.

Для решения первой части вопроса применимы статьи гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 130, 131, 132 и 585. Для решения второй части вопроса применимы статьи Жилищного кодекса РФ, в частности, статьи 16, 17, 18 и 19.