Как избежать коммунальных платежей за прежних жильцов после покупки квартиры: советы и рекомендации

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель квартиры несет обязательства по всем платежам, начиная со дня совершения сделки купли-продажи. Если прежние жильцы не выписались в установленный срок, это не освобождает вас от обязательств по оплате коммунальных платежей. Вы несете ответственность за уплату платежей до тех пор, пока они не выписаны.

Однако, у вас есть право требовать от прежних жильцов выписаться в срок, указанный в договоре купли-продажи. Также вам необходимо заключить свой собственный договор с управляющей компанией и уведомить их о том, что вы стали владельцем квартиры. В дальнейшем вы будете оплачивать коммунальные услуги только за свои потребления, а не за потребления прежних жильцов.

Если прежние жильцы продолжат тянуть с выпиской, вам необходимо обратиться в суд для решения этого вопроса. Суд может вынести решение об исключении нежелательных проживающих из реестра жильцов и помочь вам восстановить свои права по оплате коммунальных услуг только за свой собственный расход.

Для решения данного вопроса, вам необходимо убедиться в соблюдении всех условий договора купли-продажи, в частности, в том, что прежние жильцы обязуются выписаться в установленный срок. Если прежние жильцы не выполнили свои обязательства по выписке в установленный срок, вам необходимо обратиться в органы управления и контроля за адресной регистрацией в вашем регионе, например, в межведомственную комиссию по выявлению и прекращению фиктивной адресной регистрации.

Ответ на вопрос о том, нужно ли вам заключать договор с управляющей компанией, зависит от того, управляющая компания обслуживает только вашу квартиру или она обслуживает весь дом в целом. Если управляющая компания обслуживает только вашу квартиру, то заключать с ней договор не нужно, однако, если управляющая компания обслуживает весь дом, то вы обязаны заключить с ней договор на оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в котором находится ваша квартира.

По вопросу выплаты коммунальных платежей, если прежние жильцы не выписались и они все еще прописаны в квартире, необходимо обратиться к ним с требованием оплатить свою долю в этих платежах.

Если прежние жильцы не собираются выписываться, то вам стоит обратиться в суд для решения вопроса об очереди на получение права пользования квартирой и разрешения на выселение нежелательных жильцов.

статьи 503, 504 и 505 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 680 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.