Как избежать изъятия квартиры из-за долга перед банком, в том числе при передаче доли владения маме

Добрый день. Если у вас имеется задолженность перед банком, то в рамках исполнительного производства суд может принять решение о взыскании долга путем продажи имущества, в том числе доли в квартире. Однако, для этого суд должен будет вынести определенное решение в ваш адрес.

По российскому законодательству доля в квартире рассматривается как объект недвижимости и может быть предметом взыскания в случае задолженности перед кредитором.

Относительно второго вопроса, в соответствии с законодательством Российской Федерации подарок имущественного права требует согласия всех совладельцев данного права. Следовательно, для того чтобы подарить свою долю квартиры другому лицу, нужно получить согласие соответствующего числа совладельцев в квартире.

Для решения данного вопроса, необходимо представить следующие документы:

1. Договор займа с банком - для проверки суммы долга и условий договора.

2. Документы на квартиру - свидетельство о собственности и договор купли-продажи, для определения доли в квартире.

3. Документы на наличие других залогов на квартиру - если квартира является залогом по другим договорам, то банк не может ее изъять для погашения долга.

Относительно вопроса о том, могут ли забрать у вас квартиру за долг перед банком и при какой сумме долга можно изъять квартиру, передачу слова дадим юристу специализирующемуся в области исполнительного производства.

"Согласно статье 327 ГК РФ, квартира, приобретенная в собственность и не являющаяся единственным жилищем заемщика и членов его семьи, может быть изъята за долги перед кредитором, по решению суда. Однако, постановление суда о вынесении исполнительного листа не может быть исполнено в отношении квартиры, если в ней проживают несовершеннолетние, одинокие матери с детьми до 18 лет, пенсионеры и иные категории граждан, перечисленные в ст. 122 Жилищного кодекса РФ.

Относительно вопроса о передаче своей доли в квартире своей маме, это возможно через совершение дарственной сделки или через заключение договора купли-продажи. Однако, следует учитывать, что при передаче доли в квартире другому лицу, необходимо уведомить банк-заимодавца и согласовать с ним данное действие, так как квартира может быть обременена залогом."

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 250-266.1
• Федеральный закон от 02.08.2019 № 261-ФЗ "О кредитной истории"
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 140, 144, 165, 166
• Федеральный закон от 26.07.1997 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
• Федеральный закон от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 14.26