Как избежать доплаты за увеличение комнаты при сокращении вентиляционного короба: советы и рекомендации

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" застройщик обязан выполнять договор на строительство объекта строительства в соответствии с утвержденной проектной документацией и техническим заданием заказчика. При изменении объемов и стоимости работ эти изменения должны быть внесены в дополнительное соглашение к договору и согласованы с заказчиком. В данном случае застройщик, уменьшив вентиляционный короб и увеличив площадь одной из комнат без согласования с заказчиком, действует в нарушение закона. Вы можете обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором, заключенным с застройщиком (или застройщиком и кооперативом/товариществом собственников жилья), а также со всей проектной документацией, касающейся данного объекта недвижимости.

Если изменения в вентиляционном коробе привели к несоответствию проектной документации и фактически построенного объекта, потребуется проведение экспертизы, результаты которой должны быть оформлены в соответствующие заключения. В случае подтверждения нарушения проектной документации, Вы вправе требовать его устранения на основании законодательства РФ и договорных условий.

Между тем, если изменения были утверждены и зафиксированы в документах, подписанных всеми заинтересованными сторонами (в том числе заказчиком - Вами), требования взыскания дополнительной платы за увеличенную комнату могут быть обоснованными, и использование правовых инструментов для избежания доплаты может не иметь под собой оснований.

В любом случае, для защиты своих интересов и решения данного вопроса рекомендуется обратиться к юристу с узкой специализацией на жилищном законодательстве.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

1. Статья 14.1 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - обязанности и ответственность застройщика.

2. Статья 47 Гражданского кодекса Российской Федерации - изменение условий договора.

3. Статья 508 Гражданского кодекса Российской Федерации - исполнение обязательств при изменении условий договора.

4. Статья 14.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к проектной документации и возможности ее изменения.

5. Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственника на обжалование решения суда или иного органа.