Как избежать 13% НДФЛ при аренде квартиры: законное решение с помощью договора ипользованием без опасности ИП

По законодательству Российской Федерации, если у вас есть собственность, которая приносит доход в виде арендной платы, то вы обязаны уплатить налог на этот доход. В соответствии с законодательством РФ, налог на доходы физических лиц, полученные от сдачи имущества в аренду, составляет 13%.

При этом, регистрация индивидуального предпринимателя может помочь снизить налоговое бремя до 6%. Однако, в вашем случае регистрация ИП не является эффективным способом сокращения налоговых выплат, так как доход от аренды квартиры не особо большой.

Относительно варианта заключения договора безвозмездной передачи квартиры в пользование вашей матери, способ оформления такого договора, описанный в вопросе, не является самым простым вариантом, так как возможно возникновение претензий от налоговой службы.

Кроме того, при заключении безвозмездного договора передачи квартиры в пользование, ваша мать должна будет уплачивать налог на доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду. В случае, если доход от аренды окажется выше порогового значения, то налоговая служба может потребовать от вашей матери уплаты дополнительного налога.

Таким образом, если вы хотите избежать уплаты 13% с дохода от аренды, то самым правильным и законным способом является регистрация индивидуального предпринимателя. Если же вы все же решили использовать вариант с договором безвозмездной передачи квартиры в пользование, то следует быть готовым к возможным претензиям налоговой службы.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор безвозмездной передачи в пользование жилого помещения между вами и вашей мамой.

2. Договор аренды между вашей мамой и квартиросъемщиком.

3. Декларацию о доходах вашей мамы, в которой укажется доход от аренды.

4. Налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) вашей мамы, в которой будет указано, что она уплачивает налог на доход с аренды.

Если вы планируете использовать данный способ, то следует обратить внимание на следующее:

1. Договор безвозмездной передачи должен быть заключен в соответствии с требованиями законодательства и должен быть зарегистрирован в уполномоченном органе.

2. Рентабельность такого способа зависит от размера дохода, поэтому следует внимательно рассчитать, будет ли в этом случае выгодно платить 6% налога на доход.

3. Следует учитывать, что могут возникнуть претензии со стороны налоговой, если в будущем будут обнаружены нарушения в договоре безвозмездной передачи или договоре аренды.

4. В случае возникновения вопросов или неопределенности следует обратиться к специалисту в области налогообложения для получения консультации.

Статьями, применимыми для решения вопроса, являются: статья 220 Налогового кодекса РФ (НДФЛ с доходов физических лиц), статья 58 Гражданского кодекса РФ (договор безвозмездной передачи в пользование) и статья 662 Гражданского кодекса РФ (право собственника сдавать имущество в аренду). Однако, необходимо учитывать, что данное предложение может быть неправомерным и может привести к нарушению закона. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения юридически правильной консультации и избежания претензий со стороны налоговой службы.