Как избавиться от выплат за квартиру, разделенную на 3 части, находящуюся в споре с отцом: варианты продажи или аренды и возможные последствия

1) Вы можете попробовать сдать свою долю квартиры в аренду, но для этого необходимо согласие всех собственников квартиры. 2) Вы можете продать свою долю в квартире, тут возможны различные варианты, но при продаже квартиры необходимо учесть долги по этой квартире, если таковые имеются. 3) Он может обратиться в суд на вас, но это не означает, что он выиграет. Если вы не являетесь его зарегистрированным спонсором, то он не может взыскать на вас жилье. 4) Вариантов выхода из данного положения может быть несколько, например, вы можете попробовать достигнуть договоренности с отцом, либо обратиться в суд с настоящей просьбой об урегулировании этой проблемы. 5) При помощи квартиры он может попытаться вынудить вас к договоренности, но законодательство защищает права каждого из собственников, поэтому необходимо проводиться законные действия.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру;
2. Документы, подтверждающие отсутствие проживания отцом в квартире (например, справка из участкового о прописке или договор аренды другого жилья);
3. Документы, подтверждающие факт искового заявления отца о взыскании задолженности за последние 3 года.

Ответы на конкретные вопросы:

1. Для аренды квартиры необходимо заключить договор аренды с арендатором, соответствующим требованиям законодательства.
2. Продажа квартиры также возможна, но при этом необходимо будет привлекать нотариуса и проходить процедуру оформления документов. Последствия зависят от многих факторов, в том числе от наличия задолженности и согласия всех собственников на продажу.
3. Возможность отца обратиться в суд на Вас как на сына исходит из закона "Об обеспечении жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий" от 2019 года. Однако, для этого необходимо установить, что отец является нуждающимся в жилье гражданином и что Вы являетесь его ближайшим родственником. Для того чтобы избежать такой ситуации, рекомендуется обратиться к юристу и разработать стратегию действий.
4. Еще одним вариантом может быть раздел квартиры. Но для этого необходимо согласие всех собственников, в том числе отца. Также возможен выкуп его доли или ее продажа другим лицам.
5. Если отец не является единственным собственником квартиры и другие собственники не согласны с его действиями, он не имеет возможности использовать квартиру в своих целях.

В данной ситуации применимы следующие статьи закона:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения и правила его пользования"
• Статьи 130-135, 456, 457, 461 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статьи 1095-1101 Гражданского кодекса РФ "Иски о защите прав жилого помещения"
• Статьи 301, 302 Гражданского процессуального кодекса РФ "Рассмотрение исков о защите прав на жилое помещение"
• Статьи 159, 162, 163 Жилищного кодекса РФ "Защита прав собственников и пользователей жилых помещений".