Как избавиться от непосильных ежемесячных платежей в ипотеке: продажа квартиры или переаккредитация в другом банке?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае взятия жилищного кредита на срок более одного года, заемщик вправе досрочно погасить задолженность полностью или частично без уплаты неустоек и штрафов, если это не предусмотрено договором. Также заемщик вправе произвести перезаключение договора в другом банке на более выгодных условиях, если это предусмотрено законодательством и договором. Однако для продажи ипотечного жилья необходимо учитывать условия договора и возможно потребуется согласие банка на данную сделку. Рекомендуется обратиться к юристу или представителю банка для получения подробной консультации.

Для продажи квартиры в ипотеке необходимо обратиться к банку, выдавшему кредит, и получить согласие на продажу квартиры. При этом, обычно, банк требует досрочного погашения задолженности по кредиту, в случае если сумма продажи квартиры не будет достаточной для полного погашения задолженности.

Для переаккредитации можно подать заявление в другой банк на получение нового кредита для погашения старого. При этом, обычно, новый банк оценивает заложенную квартиру и возможности заемщика, чтобы определить новые условия кредита, которые могут отличаться от изначальных.

При обращении как в случае продажи квартиры, так и при переаккредитации, необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт заемщика и поручителя (если таковой имеется)
• ИПОТЕЧНЫЙ ДОГОВОР
• Свидетельство о праве собственности на заложенную квартиру
• Справку о доходах заемщика
• Документы о статусе заемщика (занятость, наличие судебных процессов, прочие финансовые обязательства)

Отмечу, что конкретные документы, необходимые для продажи или переаккредитации, могут различаться в зависимости от банка и индивидуальной ситуации заемщика. В этом случае необходимо уточнить информацию у банка или обратиться за юридической консультацией.

Статьи 809 - 826 Гражданского кодекса Российской Федерации и Закона РФ "О ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ.