Как Иванов может решить проблему с незарегистрированным участком ИЖС и получить разрешение на строительство: подробности договора аренды и возможные варианты замены участка

На основании изложенных фактов, можно сделать вывод, что Иванов не является законным собственником соответствующего участка земли, так как не прошел процедуру его регистрации в Росреестре, а также продажа участка и заключение договора аренды без его регистрации были незаконными действиями местной администрации. В связи с этим, Иванов не может претендовать на другой участок, поскольку он не является законным собственником и не имеет права на него при любых обстоятельствах. В данном случае, необходимо обратиться в компетентные органы для защиты своих прав и законных интересов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса будут требоваться следующие документы:

1. Договор продажи участка местной администрацией Ивану.
2. Свидетельство о праве собственности на участок Ивана (если таковое имеется).
3. Документы, подтверждающие наличие кадастрового номера участка, который был продан Ивану.
4. Свидетельство о государственной регистрации права аренды на участок.
5. Документы, подтверждающие наличие другого собственника на участок с другим кадастровым номером и площадью.
6. Документы, подтверждающие отсутствие информации об участке, который был продан Ивану, в Росреестре.

Исходя из предоставленной информации возможны претензии со стороны Ивана на фактически другой участок в случае, если участок, который был продан ему местной администрацией, не совпадает с участком, на который вы заключили договор аренды и зарегистрировали его в Реестре. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для консультации и разъяснений правовой ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, глава 16 "Право собственности", глава 34 "Аренда и субаренда";

• Земельный кодекс РФ, глава 3 "Правовой режим земельных участков", глава 5 "Права и обязанности арендатора земельного участка";

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".