Как исправить ошибку межевания и отстоять 4 кв.м. при покупке дома с землей: узнайте подробности

Для исправления ошибки в учёте площади объекта недвижимости необходимо подать заявление на корректировку кадастровой информации в соответствующий учреждении Росреестра. Данная процедура подробно описана в Статье 22 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

По вопросу "отстоять" 4 квадратных метра, необходимо обратить внимание на приведение кадастровой информации и информации в свидетельстве о собственности. В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Закона о кадастровой деятельности границы объекта недвижимости и их описание определяются результатами межевания объекта недвижимости. Таким образом, если исходное заявленное в сделке число квадратных метров не совпадает с площадью, указанной в межевании, уточнение и корректировка должны вестись на основании результата межевания. При обнаружении различий в площади исходя из запрашиваемого отклонения, возможны дополнительные процедуры для урегулирования вопроса, например, договорение между сторонами сделки.

Для решения данного вопроса, Вам потребуется собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

3. Документы на постройку дома на земельном участке.

4. Документы на межевание земельного участка.

5. Копия договора купли-продажи.

Для исправления ошибки в кадастровом паспорте необходимо обратиться в соответствующий орган Росреестра, который занимается выдачей кадастровых паспортов. Для этого необходимо подать заявление на исправление ошибки в кадастровом паспорте и приложить копии всех указанных выше документов.

Что касается Вашего вопроса о том, возможно ли "отстоять" эти 4 кв.м., то в данном случае следует обратиться к юристам-специалистам по земельным вопросам, которые могут дать более конкретный ответ на этот вопрос после изучения всех документов и обстоятельств данного случая.

Статья 551 ГК РФ "Содержание и форма договора купли-продажи", статья 554 ГК РФ "Право собственности приобретателя вещи" и статья 558 ГК РФ "Размер ответственности продавца за недостатки вещи" применимы для решения данного вопроса. Также, может потребоваться рассмотрение соответствующих норм Земельного кодекса РФ и регионального законодательства.