Как использовать свою долю в доме, если сестра не хочет ее выкупать: советы владельцам недвижимости

Для того, чтобы продать или иным образом распорядиться своей долей в доме, необходимо установить правовой режим дома, а именно - выделить границы частей дома, принадлежащих каждому из собственников. В случае отсутствия согласия другого собственника на выделение границ, возможно обращение в суд для установления границ долей в доме.

Также, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, если один из совладельцев имущества не требует выкупа его доли остальными совладельцами, то в течение месяца после письменного уведомления о желании продать свою долю остальные совладельцы могут предпочесть его покупателям за равными условиями. Поскольку старшая сестра не хочет официально отказаться от права первоочередной покупки, следует установить, что ст. 250 ГК РФ не применима.

Таким образом, если есть желание продать долю в доме, необходимо сначала получить решение суда об установлении границ долей в доме. Если суд установил, что у собственников имущества равные доли, то возможно обращение к эксперту для определения стоимости доли, а затем - поиск покупателя. Если старшая сестра не заинтересована в покупке доли, то продать ее можно любому желающему на равных условиях. Также можно рассмотреть вариант продажи доли через аукцион или иной способ, о котором необходимо проконсультироваться с юристом.

Для решения вопроса необходимы следующие документы и действия: 1. Необходимо установить фактический статус дома – находится ли он в собственности сестры или имеет статус общей (долевой) собственности с сестрой. 2. Если дом находится в общей (долевой) собственности, то необходимо провести границы и получить зарегистрированные документы на право собственности на конкретную долю. 3. После получения зарегистрированных документов на право собственности необходимо провести оценку доли, если дом не сдаётся в аренду. 4. Если сестра не желает покупать долю, то Вы можете предложить другим лицам купить или сдать свою долю в аренду. 5. Необходимо обратиться к юристу или нотариусу для проведения всех необходимых действий с документами, так как законодательство Российской Федерации устанавливает ряд требований и ограничений при реализации прав на недвижимость.

Статьи 244, 249, 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.