Как использовать материнский капитал для покупки квартиры и сделать это без проблем при наличии ипотеки?

Да, вы можете совершить сделку, но для этого необходимо разрешить вопрос с ипотекой, т.к. объект находится в залоге. Для этого продавец должен выплатить все задолженности по ипотечному кредиту и освободить квартиру от залога. Также необходимо проверить, согласен ли банк на продажу квартиры в рамках ипотеки и какие документы нужны для этого. Возможно, потребуется согласие банка на сделку и выдача справки об отсутствии задолженностей.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.
2. Свидетельство о рождении ребенка, на имя которого были накоплены материнские капиталы.
3. Свидетельство о праве на материнский капитал.
4. Справку о задолженности по ипотечному кредиту, выданную организацией, предоставившей ипотечный кредит продавцу.
5. Свидетельство о государственной регистрации ипотечного договора на квартиру продавцом.
6. Документы, подтверждающие тот факт, что продавец действительно является владельцем квартиры.

После получения и проверки всех необходимых документов, необходимо убедиться, что сумма, выданная продавцу в рамках ипотечного кредита, не превышает сумму, обозначенную в договоре купли-продажи, и что продавец согласен на продажу имеющейся у него недвижимости. Также следует уточнить, что сумма кредита будет погашена после продажи квартиры, чтобы она стала свободной от залога. Все эти действия могут помочь вам совершить сделку с использованием материнского капитала даже при наличии ипотечной задолженности у продавца.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении матери и ребенка, на имя которого назначается денежное возмещение из материнского капитала.

2. Свидетельство о заключении брака, если матери на момент рождения ребенка была замужем.

3. Свидетельство о смерти гражданина, если матери на момент рождения ребенка муж умер.

4. Паспорта всех участников сделки (продавца, покупателя и представителей, если они действуют через доверенность).

5. Договор купли-продажи квартиры.

6. Договор залога ипотеки, который должен содержать условия залога, данные о сроках выплаты и остатке задолженности.

7. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.

8. Документы, подтверждающие право на получение средств материнского капитала.

Наличие ипотеки на квартиру продавца не является препятствием для совершения сделки, но покупатель должен быть внимателен при подписании всех необходимых документов и проверить наличие задолженности по ипотеке, чтобы избежать проблем в будущем.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это статья 159 Гражданского кодекса РФ "Сделка" и статьи 34, 40 и 140 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение" и "Продажа жилого помещения". Также могут быть применимы статьи Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федерального закона от 2007 года №229-ФЗ "О порядке реализации отдельных положений бюджетного кодекса Российской Федерации" в части использования материнского (семейного) капитала на жилищные нужды.

Статьи, которые применяются для решения данного вопроса в России:

1. Статья 457 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав и обязанностей по договору купли-продажи".

2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи недвижимости".

3. Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности продавца при продаже недвижимости".

4. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (залоге недвижимости)".

5. Приказ Министерства финансов Российской Федерации от 6 июня 2019 года № 68н "Об утверждении методических рекомендаций по вопросам использования материнского капитала на приобретение жилого помещения".