Как купить комнату на материнский капитал и продать коммунальную, решив проблемы с опекуном

При продаже комнаты, в которой есть дети в долях, необходимо получить согласие опекуна (опекунов), если в статусе таковые имеются. Даже если квартира, которую вы планируете приобрести через ипотеку, будет использоваться для погашения части ипотечного кредита, вам все равно придется продавать свою комнату.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Копия свидетельства о рождении детей - чтобы доказать их наличие и долю в праве собственности на комнату.

2. Копия свидетельства о регистрации права на комнату - чтобы подтвердить вашу собственность на комнату.

3. Договор купли-продажи комнаты, заключенный в 2016 году - чтобы доказать, что вы купили комнату на материнский капитал.

4. Договор купли-продажи квартиры, на которую вы планируете взять ипотеку - чтобы доказать, что вы являетесь собственником этой квартиры.

5. Документы, подтверждающие возможность взятия ипотеки - например, справка о доходах, скриншоты из личного кабинета банка и т.п.

6. Доверенность на опеку - если опекун будет участвовать в сделке продажи комнаты, то вам потребуется оформить доверенность на него.

7. Документы на долю несовершеннолетних детей - если дети являются собственниками доли комнаты, то им необходимо оформить документы на эту долю.

Возможно, потребуются и другие документы, в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Я рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить подробную информацию о порядке продажи доли несовершеннолетних и опеки в таких сделках.

Для решения данного вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Договор купли-продажи комнаты коммунального типа, который вы заключили в 2016 году и документы, подтверждающие оплату за эту покупку.
2. Документы о получении материнского капитала, в том числе приобретенные на него ценные бумаги или договор о вкладе в банке.
3. Документы о планируемой покупке квартиры и данных по ипотечному кредиту (если есть), например, договор с банком.
4. Документы, подтверждающие долю детей в комнате коммунального типа.
5. Документы, подтверждающие опекунство над детьми, если таковые имеются.

Опекун не будет заниматься продажей комнаты, если, конечно, она не нужна ребенку для проживания. В данном случае, возможно, потребуются согласия опекунов на сделку. Однако, это зависит от конкретной ситуации, и я рекомендую обратиться к профессиональному юристу, чтобы получить более точный и подробный ответ на данный вопрос.

Следующие статьи могут иметь отношение к данному вопросу:

• Статья 257 Гражданского кодекса РФ "Доля в имуществе в совместной собственности";
• Статья 34 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Запрет на государственную регистрацию сделки при наличии сведений об отсутствии согласия опекуна (попечителя)";
• Статья 25 Федерального закона "Об опеке и попечительстве" "Совершение сделок с имуществом несовершеннолетнего, находящегося под опекой, без согласия опекуна (попечителя)".

Однако, следует обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций в связи с индивидуальными обстоятельствами вашего случая.

Гражданский кодекс Российской Федерации, Федеральный закон № 229-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования договора участия в долевом строительстве и иных смежных вопросов", Федеральный закон от 29 декабря 2020 года № 480-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале" и отдельные законодательные акты Российской Федерации".