Как использовать мат. капитал для покупки доли в доме в ипотеке?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, если дом находится в залоге у банка, то продажа доли в ипотечном доме может быть ограничена банком в рамках договора ипотеки. Необходимо проверить наличие таких ограничений в ипотечном договоре и получить согласие банка на продажу доли в ипотечном доме. Еще одним важным условием является то, что передача доли должна происходить в соответствии с требованиями законодательства, т.е. необходимо оформить соответствующие документы, такие как договор купли-продажи или договор дарения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Договор ипотеки, который оформлен на имена родителей и в котором упоминается жилое помещение, которое вы хотите приобрести. - Договор купли-продажи доли в жилом помещении, который будет оформлен между вами и вашими родителями. - Свидетельство о праве собственности на жилое помещение, выданное правительственными органами, где будет указано, кто является владельцами данного дома и долей, которую они владеют. - Документы, подтверждающие наличие материнского капитала у вас и вашей семьи.

Ответ на вопрос, могут ли родители продать свою долю в ипотечном доме, будет зависеть от условий ипотечной сделки. Если в договоре ипотеки не указаны ограничения на продажу долей в жилом помещении, то родители смогут продать вам свою долю. Однако при этом нужно учитывать, что ипотечный кредит не будет выплачен полностью, поэтому при продаже доли необходимо будет рассчитать долю задолженности в ипотеке и учитывать ее при определении стоимости доли в жилье.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
• Статья 354 Гражданского кодекса РФ "Реализация ипотечного залога"
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ "Переуступка прав требования по договору"
• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"