Как использовать генеральную доверенность для продажи и оформления квартиры по ДДУ

1. Текст генеральной доверенности, приведенный в вопросе, не содержит явных ограничений или запретов на заключение сделок по переуступке прав требования по ДДУ. Если сестра имеет полномочия, указанные в доверенности, и выступает от вашего имени, то она может заключить договор уступки прав требования по ДДУ и продать квартиру. Однако, следует учитывать, что условия ДДУ могут содержать ограничения на уступку прав, и необходимо убедиться в их отсутствии или согласовать с застройщиком условия предстоящей сделки.

2. Генеральная доверенность действительна и предоставляет сестре право действовать от вашего имени во всех вопросах, указанных в тексте доверенности. Следовательно, она может принять квартиру у застройщика и оформить ее на ваше имя. Однако, для этого может потребоваться присутствие лично сестры в регистрационных органах в момент оформления права собственности и проведения других формальностей, связанных с приемкой-передачей квартиры.

Для решения вопроса по продаже квартиры по переуступке и оформлению ее в собственность, требуются следующие документы: 1. Договор ДДУ на приобретение квартиры в необходимом объеме (с указанием стоимости, условий оплаты, сроков передачи и т.д.). 2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру в строящемся доме (после получения). 3. Генеральная доверенность на родную сестру в соответствии с вышеуказанным текстом, предоставляющая право на совершение сделок и действий по распоряжению имуществом, в том числе на продажу квартиры по переуступке и оформление ее в собственность. 4. Нотариально заверенная копия паспорта доверителя и оригинал паспорта доверенного лица. 5. Договор уступки прав и обязательств по ДДУ на продажу квартиры, заключенный между доверителем и доверенным лицом с указанием всех необходимых условий и сроков. 6. Документ о согласии застройщика на переуступку прав и обязательств по ДДУ. 7. Документ о прекращении договора ДДУ (если у доверителя имеется такой документ). 8. Оплата государственной пошлины за регистрацию переуступки прав и обязательств по ДДУ в соответствии с действующим законодательством.

Отмечу, что для более точного принятия решения по данному вопросу, требуется обсудить все детали ситуации и предоставленные документы со специалистом непосредственно в момент оказания юридической помощи.

Статьи 185-189 Гражданского кодекса Российской Федерации.