Как использование ККТ после 1 июля 2021 года применяется к продаже земельных участков: требование к ИП, физическим лицам и безналичная оплата

Согласно поправкам к Федеральному закону от 22.05.2003 №54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа», ИП без сотрудников освобождается от обязанности применять ККТ при продаже товаров и услуг, в том числе земельных участков при отсутствии расчетов наличными деньгами. Однако, если ИП осуществляет расчеты с использованием безналичных денежных средств, в том числе банковскими переводами, то ему необходимо использовать ККТ, независимо от наличия сотрудников. Следовательно, в описанном случае, если оплата за земельный участок будет производиться банковским переводом, ИП без сотрудников обязан использовать ККТ при его продаже.

Согласно изменениям в законодательстве Российской Федерации с 1 июля 2021 года, ипотечный брокер, работающий в качестве налогового агента, обязан применять кассовый аппарат (ККТ) при подготовке и передаче документов для заключения договора купли-продажи земельного участка физическому лицу.

Для решения указанного вопроса ИП без сотрудников должен быть готов предоставить следующие документы: - Свидетельство о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя - Документы на земельные участки, подлежащие продаже, подтверждающие право ИП на их продажу (например, правоустанавливающие документы, договоры купли-продажи и т.д.) - Кассовый чек, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию сделки купли-продажи с учетом возможных изменений в налоговом законодательстве.

Также следует уточнить, что в случае использования банковского перевода для оплаты земельных участков должны быть предоставлены документы, подтверждающие платеж, например, копия банковского перевода, выписка из счета и т.д.

Отметим, что дополнительные требования к документам и процедурам в данной ситуации могут зависеть от регионального законодательства. Поэтому для точного ответа необходимо уточнить детали сделки и обратиться к специалистам, имеющим соответствующую квалификацию в области налогообложения и регистрации сделок с земельными участками.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, следующие:

• Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа"
• Приказ Минфина РФ от 22.07.2020 N 129н "Об утверждении Порядка применения контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов по договорам купли-продажи земельных участков"