Как ИП сдавать квартиру по субаренде: налоги, дополнительные виды деятельности и прописка

Добрый день. В соответствии с законодательством РФ, для осуществления деятельности по сдаче квартир по субаренде не требуется регистрация дополнительного вида деятельности. Однако, если Вы планируете официально заниматься этой деятельностью, Вам необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции, предоставить документы и получить соответствующие разрешения.

В отношении налогообложения, если Вы сдаете квартиру, которая не находится на Вашем балансе, то необходимо будет уплачивать налог с доходов физических лиц согласно действующего законодательства. При этом, если Ваша мама является собственником квартиры, она не должна будет платить налог на этот доход, поскольку в данном случае она не является получателем дохода. Однако, рекомендуется обратиться к специалисту для получения консультации по данному вопросу с учетом конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Свидетельство о государственной регистрации ИП.
2. Договор субаренды квартиры.
3. Документ, подтверждающий право Вашей матери на собственность квартиры.
4. Реквизиты Вашего счета в банке для перечисления налогов.

Ответ на вопрос о необходимости добавления еще одного вида деятельности зависит от того, сколько видов деятельности уже указано в Вашей свидетельстве о государственной регистрации ИП и налогового учета. Если в Вашем свидетельстве уже указан вид деятельности, соответствующий сдаче квартиры в субаренду, то добавлять новый вид деятельности необязательно.

Относительно вопроса о налогообложении, следует отметить, что согласно статье 346.29 Налогового кодекса РФ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) сумма, выплачиваемая физическим лицом (донором), являющимся налоговым резидентом РФ, в пользу другого физического лица (безвозмездно) от его дохода в виде денежных средств и (или) иных имущественных прав, возникающих у получателя дохода, не удерживается и не уплачивается. Поэтому, если согласно договору субаренды квартиры денежные средства не будут перечисляться Вашей матери, а будут оставаться у Вас, то налог не будет взиматься с нее как с физического лица, сдавшего квартиру Вам в субаренду. Однако Вам, как ИП, необходимо будет уплатить налог на прибыль с полученной арендной платы в соответствии с действующим законодательством.

Статья 346.20 Налогового кодекса Российской Федерации - налогообложение доходов, получаемых физическими лицами от сдачи имущества в субаренду.

Статья 49 Гражданского кодекса Российской Федерации - про подзаконный договор субаренды.

Статья 3 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - определяет условия по оформлению права собственности.

Статья 307 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на прибыль организаций.

Статьи 346.26 и 346.27 Налогового кодекса Российской Федерации - налоги на доходы от предпринимательской деятельности физических лиц.