Как грамотно съехать с квартиры, если хозяин не принимает акт передачи и отказывается приходить за ключами

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо обратиться к суду с иском о признании недействительным договора найма жилого помещения, если таковой был заключен. Если договор не был заключен, то необходимо обратиться к суду с требованием о выселении. Для составления описи вещей можно привлечь независимого свидетеля или обратиться в суд с заявлением о назначении судебной экспертизы по составлению описи. В целях защиты своих прав и интересов рекомендуется вести переписку с собственником квартиры в письменном виде и сохранять все документы, подтверждающие факт проживания в квартире.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы: 1. Договор аренды квартиры (если таковой имеется), где указаны условия съема и срок окончания договора; 2. Письменное заявление об отказе от договора аренды квартиры (если наличествует); 3. Опись передаваемых вещей, составленная совместно с хозяином квартиры (желательно); 4. Квитанции об оплате арендной платы (если имеются); 5. Копия паспорта (Главной страницы и страницы с регистрацией). При отсутствии возможности договориться с хозяином квартиры, рекомендуется обратиться в суд и подать исковое заявление о расторжении договора аренды квартиры с установлением факта расторжения договора с момента Вашего отъезда. Также стоит иметь в виду, что признание договора аренды несостоявшимся может потребовать доказательства отчуждения жилья.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить письменную претензию, направить ее регистрирующему органу, где хранится регистрационная карточка на жилой объект, и передать ее лично или по почте хозяину квартиры. В претензии необходимо указать дату окончания проживания, предложить встретиться для составления описи передачи домашнего имущества, прикрепив к письму перечень вещей. В случае отказа хозяина от составления такой описи, вы сами можете ее составить и отправить ее хозяину с уведомлением о вручении. В описе должны быть указаны все вещи, находящиеся в квартире, их количество и состояние. Опись должна быть подписана вами и хозяином квартиры или его уполномоченным представителем. Также, для доказательства факта окончания проживания в квартире, вам следует сохранить копии всех документов, связанных с съездом (например, договор аренды, счета за коммунальные услуги, переписку с хозяином и т. д.). Если в процессе решения вопроса сами вы или хозяин квартиры нарушате законодательство Российской Федерации, для защиты своих прав и интересов, вы можете обратиться в суд.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Момент перехода права собственности";
• Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи";
• Статья 368 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договоров на бесплатное пользование жилыми помещениями";
• Статья 431 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по передаче имущества в пользование";
• Статья 7 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 73-ФЗ "О гражданском статусе военнослужащих" (если арендатор является военнослужащим).

Для составления описи вещей рекомендуется обратиться к нотариусу или судебному приставу. При отказе хозяина квартиры от принятия описи вещей можно составить протокол об осмотре помещения в присутствии свидетелей. Также необходимо сохранить любые документы и доказательства того, что вы уже не живете в данной квартире, например, квитанции об оплате жилья в другом месте прописки, справки из учреждений, подтверждающие вашу смену адреса.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 615 ГК РФ - Договор аренды жилого помещения Статья 623 ГК РФ - Обязанности арендодателя при предоставлении жилого помещения в аренду Статья 626 ГК РФ - Обязанности арендатора жилого помещения Статья 1059 ГК РФ - Обязанности арендодателя по передаче имущества арендатору Статья 223 ГПК РФ - Акт об осмотре имущества при передаче его в аренду (если такой был составлен)

При решении данного вопроса также могут применяться нормы Жилищного кодекса РФ и Регламента о предоставлении жилых помещений государственных и муниципальных жилищных фондов для социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01.04.2014 №277.