Как доказать отсутствие блокированности застройки: риск отказа возврата задатка за таунхаус в снт

Согласно Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" покупатель имеет право на возврат задатка в случае отказа от покупки товара, если этот отказ не связан с нарушением условий договора продажи. Если в договоре задатка нет условий о продлении срока действия договора, то истечение его срока приводит к прекращению его действия.

В данном случае, если было заявлено в документах, что построенный таунхаус зарегистрирован как жилой дом, то покупатель имеет право на возврат задатка и имеет основания для иска в суде на возврат задатка в случае отказа продавца. Однако, вопрос о том, признается ли данное строение блокированной застройкой, должен быть уточнен исходя из конкретных условий договора, подтверждающих статус данного строения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор задатка - для того, чтобы понять условия получения и возврата задатка в данной сделке.

2. Документы на таунхаус - для определения его юридического статуса и оценки рисков приобретения такого имущества.

3. Документы на земельный участок, на котором находится таунхаус, включая правоустанавливающие документы.

4. Возможно, документы, свидетельствующие о том, что дом является блокированным объектом.

5. Документы, подтверждающие фактическое нахождение дома на участке, принадлежащем продавцу.

6. Корреспонденцию и устные переговоры между покупателем и продавцом по поводу возврата задатка после истечения срока договора.

7. Возможно, судебные решения, которые устанавливают запрет на строительство блокированных объектов в СНТ.

Если продавец отказывается вернуть задаток, несмотря на наличие оснований для такого возврата, покупатель может обратиться в суд с заявлением о возврате задатка. В этом случае суд будет рассматривать все представленные доказательства и принимать решение на основе действующего законодательства и норм гражданского права.

Статья 551 ГК РФ, статья 16 Федерального закона "О дачных объединениях", статья 40 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" могут быть применимы при решении данного вопроса. Однако, для полноценной консультации необходимо ознакомление со всеми документами и контекстом ситуации.