Как Директор компании Х с квартирой в залоге уберечь интересы учредителей и избежать судебных исков

Директор компании, являющийся одним из учредителей, несет ответственность за свои действия и обязанности перед компанией. В ситуации, описанной в вопросе, Директор должен был заботиться о интересах компании и учредителей, избравших его Директором, и принимать меры для получения дохода от использования актива. Если есть доказательства о том, что Директор использовал квартиру для получения своего личного дохода в ущерб интересам компании и другого учредителя, последний вправе подать иск о том, что Директор заключил сделку с заинтересованностью.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Устав компании Х.
2. Документы на право собственности на квартиру, находящуюся в залоге.
3. Документы банка, удостоверяющие тот факт, что данная квартира находится в залоге.
4. Документы, подтверждающие проживание в этой квартире учредителями А и Б до отъезда Б.
5. Документы, подтверждающие тот факт, что учредитель А продолжал использовать данную квартиру для своей личной жизни и получения дохода в натуральной форме после отъезда учредителя Б.
6. Документы, свидетельствующие о том, что А действовал в интересах всей компании и соблюдал свои обязанности как Директор после отъезда Б.
7. Документы, подтверждающие тот факт, что доходы от использования данного актива компанией не распределялись пополам между учредителями в соответствии с их долями в компании.

Относительно того, должен ли был А соблюдать интересы обоих учредителей и заботиться о том, чтобы доход от использования актива стала получать компания, следует руководствоваться требованиями законодательства о товариществах и других формах коммерческих организаций. В соответствии со статьей 66 Гражданского кодекса РФ Директор обязан действовать в интересах организации добросовестно и разумно, а также в соответствии с общими принципами предпринимательской деятельности.

Относительно возможности подачи иска учредителем Б определится на основании ст. 45 Гражданского кодекса РФ - с момента выявления факта заключения сделки заинтересованной стороной противоречащей интересам общества. Таким образом, Б может подать иск, если есть достаточно доказательств о том, что А заключил сделку с заинтересованностью, которая противоречит интересам организации, однако необходимо рассматривать каждую конкретную ситуацию отдельно и определять, есть ли основания для такого иска.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 429. Действия директора по отношению к компании Статья 678. Сделки, заключаемые лицами, заинтересованными в таких сделках