Как действовать, если оценщик занизил сумму ипотеки, и вы не можете купить квартиру: правовая защита и советы

В данной ситуации необходимо обратиться к договору ипотеки, чтобы выяснить, какие условия были прописаны в случае уменьшения суммы ипотеки. Если договор не содержит соответствующих положений, необходимо провести переговоры с банком и риелтором в целях урегулирования ситуации. В случае непримиримых разногласий и возникновения спора можно обратиться в соответствующие органы, занимающиеся разрешением конфликтов, например, в суд или в арбитражный суд. В любом случае, при решении данной проблемы необходимо соблюдать законодательные требования.

Для решения данного вопроса Вам в первую очередь необходимо обратиться к договору, подписанному с банком на получение ипотеки и проверить, какие условия были предварительно согласованы между Вами и банком. Если в договоре были зафиксированы конкретные условия, которые были нарушены, то необходимо направить претензию в банк и требовать исполнения договора в соответствии с зафиксированными условиями.

Если в договоре не было установлено условий, а банк одобрил сумму ипотеки на основании результатов оценки, то Вам необходимо обратиться к независимому оценщику, чтобы оценить недвижимость на сумму, необходимую для покрытия расходов по ипотеке.

В случае, если риэлторы зачисляют деньги на свои счета или не желают возвращать задаток, необходимо обратиться в судебную инстанцию для возврата задатка и возможно компенсации убытков.

Исходя из того, что вы описали, в данной ситуации важно получить юридическую поддержку от профессионального юриста, специализирующегося на недвижимости и знакомого с законодательством РФ.

Начальной точкой является договор между клиентом и банком, где должны быть регулированы все вопросы, связанные с ипотекой. В данном случае можно рассмотреть следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 307-317, которые регулируют договор купли-продажи недвижимости;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 30-35, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем жилого помещения;
• Закон РФ "О защите прав потребителей", статьи 18-26, которые определяют права потребителей при заключении договоров;
• Основные положения гражданского законодательства РФ, установленные Федеральным законом от 30.11.1994 № 51-ФЗ, в части, касающейся приобретения прав на недвижимость и защиты прав покупателей.

С учетом вышеперечисленных статей, предлагается обратиться к юристу либо органам власти для разрешения этого спорного вопроса.