Как действия сособственницы могут повлиять на продажу доли права квартиры: конфликтные отношения, несовершеннолетний сын и мнения в интернете

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей долей без согласия других совладельцев, если это не противоречит интересам товарищества, способствует обеспечению целостности общей вещи и не ограничивает прав других совладельцев. Отношения между Вами и совладельцем не оказывают никакого влияния на то, имеете ли Вы право распоряжаться своей долей в квартире третьему лицу.

Однако, если сын Вашего совладельца является единственным наследником своей матери, то при продаже ее доли может потребоваться разрешение органов опеки и попечительства, т.к. имущество, находящееся в собственности несовершеннолетнего, может быть отчуждено только с их согласия. В таком случае, может потребоваться подтверждение прав на наследство сына и его согласие на сделку отчуждения.

Поэтому, для продажи своей доли в квартире третьим лицам, необходимо убедиться, что сын Вашего совладельца не является единственным наследником матери, и в случае необходимости получить согласие органов опеки и попечительства. Однако, все подобные ситуации нужно решать в каждом конкретном случае индивидуально, и обращаться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо собрать следующие документы: 1. Договор купли-продажи, подписанный при приобретении доли в праве на квартиру; 2. Документы, подтверждающие Вашу долю в праве на квартиру, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним; 3. Документы, подтверждающие долю сособственника в праве на квартиру; 4. Документы, удостоверяющие личность несовершеннолетнего сына, прописанного в квартире сособственника.

С точки зрения юридической практики, каждый собственник имеет право распоряжаться своей долей в праве на квартиру. Однако, если один из собственников является родителем несовершеннолетнего ребенка, то компетенцию по распоряжению его долей переходит на органы опеки и попечительства.

Таким образом, если Ваша сособственница подарит свою долю несовершеннолетнему сыну, то органы опеки и попечительства могут потребовать, чтобы выкуп Вашей доли проходил с их участием.

В целом, сложности могут возникнуть, если Вы решите продать свою долю третьему лицу, поскольку в этом случае органы опеки и попечительства могут требовать согласия на соответствующую сделку.

Моя рекомендация состоит в том, чтобы прояснить ситуацию с обязательным участием юриста, который узнает вашу правовую позицию и проконсультирует вас относительно возможных рисков и путей решения спора.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве частной собственности на недвижимость.
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - о праве долевой собственности.
• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - о распоряжении долей в праве общей собственности.
• Статья 30 Закона Российской Федерации "Об охране здоровья граждан" - о правах несовершеннолетних на здоровье и защите их интересов.
• Статьи 9, 10, 11 Федерального закона от 24.11.1995 г. № 176-ФЗ "Об опеке и попечительстве" - о порядке опеки и попечительства, правах несовершеннолетних и их защите.
• Статья 34 Конституции Российской Федерации - о правах несовершеннолетних и защите их интересов.