Как делить коммунальные платежи в квартире с долями и регистрацией: грамотное распределение расходов

В соответствии с законодательством Российской Федерации, права собственности на жилые помещения могут принадлежать нескольким лицам, а использовать жилое помещение могут проживающие в нем и иные лица, с согласия проживающих в нем. При этом, проживающие в квартире обязаны соблюдать правила жилого помещения, которые устанавливаются правоустанавливающими документами, законодательством и договором между собственниками жилого помещения.

Отвечая на вопрос, можно ли взыскать с непроживающих, но зарегистрированных в квартире, коммунальные платежи, следует отметить, что оплата коммунальных услуг исходит из объема потребления этих услуг. Если непроживающие, но зарегистрированные в квартире, не потребляют коммунальные услуги, то взыскание с них оплаты допустимо только в случаях, когда эта оплата прописана соответствующим договором между собственниками жилого помещения.

Относительно распределения расходов на коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, следует руководствоваться положениями закона о совместной долевой собственности. В данном случае один из собственников имеет 1/2 долю, а два других - по 1/4 доли, следовательно, расходы на коммунальные услуги должны делиться между собственниками пропорционально размерам их долей в совместной долевой собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор о совместной собственности на квартиру, где указаны доли каждого из трех собственников.

2. Документы, подтверждающие регистрацию 7 человек в квартире.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру каждого из собственников.

Расходы на коммунальные услуги должны распределяться между всеми собственниками пропорционально их долям в праве собственности на квартиру. Таким образом, собственник, имеющий 1/2 долю, должен оплачивать 50% расходов, а те, у кого по 1/4 доли, – 25% каждый. С учетом этого, необходимо провести перерасчет и определить сумму долга каждого собственника.

Непроживающие, но зарегистрированные в квартире, несут ответственность только за расходы по электроэнергии, так как этот вид услуг начисляется по фактическому потреблению, а не по количеству зарегистрированных лиц. Следовательно, взыскание коммунальных платежей с непроживающих зарегистрированных лиц в данной ситуации недопустимо.

Статьи, которые могут быть применимы для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 267-271, 318; - Жилищный кодекс РФ, статьи 244-245.