Покупка квартиры: расчеты с продавцом, безопасная передача и защита от мошенников

Для обеспечения безопасности и фиксации передачи денег при покупке квартиры следует воспользоваться банковским переводом либо использовать услуги надежного депозитария. Также перед заключением договора купли-продажи квартиры рекомендуется тщательно проверить документы на объект недвижимости и проверить юридическую чистоту сделки. В случае наличия подозрений на мошенничество со стороны продавца, следует обратиться за консультацией и помощью к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Реквизиты продавца (ФИО, паспортные данные, ИНН, реквизиты банковского счета).

3. Свидетельство о праве собственности на квартиру.

4. Чеки об оплате.

Для обезопаситься в случае, если продавец исчезнет с деньгами, рекомендуется проводить расчеты через банк, воспользоваться услугами нотариуса на передачу денежных средств и заключить договор поручительства с гарантийным фондом. Также можно установить у нотариуса задаток, который будет выплачен продавцу после передачи квартиры.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен содержать соглашение сторон по поводу способа расчетов и порядка передачи денежных средств.

2. Реквизиты счета продавца, на который вы будете переводить денежные средства.

3. Справка о сделке об оценке квартиры, подтверждающая рыночную стоимость объекта недвижимости.

4. Платежные документы, подтверждающие перевод денежных средств продавцу.

5. Акт приема-передачи квартиры, подписанный обеими сторонами.

6. Свидетельство о регистрации сделки у нотариуса, если решено было дополнительно обезопасить себя от возможных непредвиденных обстоятельств.

Рекомендуется проводить транзакции через банковский счет или с использованием нотариальной конторы, чтобы иметь документальное подтверждение всех операций и обезопасить себя от возможных мошеннических действий продавца.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

— Статья 154 ГК РФ «Перевод денег по расчетному счету или иному договору»;

— Статья 435 ГК РФ «Правила перевода денег»;

— Статья 450 ГК РФ «Место исполнения денежного обязательства»;

— Статья 454 ГК РФ «Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи»;

— Статья 575 ГК РФ «Договор купли-продажи»;

— Статья 579 ГК РФ «Передача продавцом вещи покупателю»;

— Статья 580 ГК РФ «Момент перехода права собственности на вещь»;

— Статья 1102 ГК РФ «Ответственность продавца за недостатки вещи»;

— Статья 1152 ГК РФ «Возврат полученной денежной суммы»;

— Статья 128 ГК РФ «Доказательства в гражданском процессе».

статья 449 ГК РФ "Понятие купли-продажи" статья 454 ГК РФ "Момент перехода права собственности на имущество" статья 500 ГК РФ "Передача вещи купцу" статья 861 ГК РФ "Договор займа"