Как безопасно приобрести комнату в общежитии и что делать при расторжении договора купли-продажи?

Если первоначальный договор купли-продажи между "Продавцом А" и "Продавцом Б" будет расторгнут по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами, то согласно ст. 466 ГК РФ, Покупатель вправе требовать возврата уплаченной за комнату суммы и возмещения понесенных им убытков, связанных с приобретением комнаты. Однако, чтобы обеспечить свою безопасность, Покупатель может включить в договор купли-продажи пункт о том, что в случае расторжения договора по указанным обстоятельствам Продавец обязуется приобрести для Покупателя аналогичное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе г. Казани или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья на рынке недвижимости на момент расторжения договора, а также возместить Покупателю понесенные им убытки и расходы, связанные с приобретением комнаты. В таком случае, комната не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

Для решения данного вопроса потребуется копия договора купли-продажи комнаты между «Продавцом А» и «Продавцом Б», а также документы, подтверждающие право «Продавца А» на продажу комнаты. Если «Продавец А» или третьи лица обратятся в суд и расторгнут первоначальный договор купли-продажи между «Продавцом А» и «Продавцом Б», договор купли-продажи между «Продавцом Б» и «Покупателем» также может оказаться недействительным. В таком случае «Покупатель» может потерять как комнату, так и деньги.

Для того, чтобы защитить себя, «Покупателю» стоит внести в договор купли-продажи дополнительный пункт, в котором «Продавец» обязуется приобрести равнозначное жилое помещение в том же районе или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения комнаты, в случае если первоначальный договор купли-продажи будет признан недействительным или расторгнут из-за обстоятельств, возникших по вине продавца или из-за требований третьих лиц. В этом случае стоимость новой комнаты или денежных средств должна соответствовать стоимости первоначальной комнаты на момент расторжения договора. Также стоит учесть, что судимость продавца может быть признана виной продавца, поэтому было бы необходимо застраховать себя от таких потенциальных рисков.

Статья 421 ГК РФ "Свобода договора", статья 461 ГК РФ "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя".