Как безопасно купить квартиру в долевой собственности с несовершеннолетним владельцем. Опекун-мать и продажа квартиры: риски и защита

При покупке данной квартиры возможны следующие риски: 1. Несовершеннолетний внук может высказать претензии к сделке после достижения совершеннолетия. 2. Опекун могла совершить какие-либо действия без учета интересов внука. 3. Возможны претензии со стороны матери, которая является опекуном несовершеннолетнего внука, в связи с приватизацией квартиры.

Для защиты от данных рисков необходимо провести все необходимые процедуры по продаже квартиры в соответствии с законодательством Российской Федерации и не допустить нарушения прав несовершеннолетнего внука. Относительно претензий со стороны матери на проживание в данной квартире, необходимо проанализировать документы о приватизации и доказать отсутствие ее прав на проживание в данной квартире.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих право собственности всех собственников квартиры на момент ее приватизации (договор купли-продажи или дарения, свидетельства о праве собственности, документы об изменениях собственника).

2. Свидетельство о праве на наследство по умершему дедушке и документы, подтверждающие раздел наследства.

3. Документы, подтверждающие опекунство матери над несовершеннолетним внуком.

4. Документы, подтверждающие право продавца на продажу данной квартиры.

Стоит отметить, что при покупке данной квартиры могут возникнуть следующие риски:

1. Оспаривание права собственности на квартиру со стороны других наследников, которые не участвовали в продаже и не оформили соглашение о разделе наследства.

2. Возможность возникновения претензий со стороны матери на проживание в квартире, если она проживала там в браке и не участвовала в приватизации.

3. Невозможность получения необходимых документов от продавца.

Для защиты от этих рисков, необходимо обратиться к опытному юристу, который проведет проверку документов и при необходимости поможет оспорить неправомерные претензии со стороны других наследников или матери. Также, можно заключить договор с продавцом, в котором указать условия продажи и права покупателя на квартиру после сделки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 208, 256, 260, 308, 316, 451, 462, 463, 466-468, 523, 531, 551, 552, 554-556, 563, 580, 583, 585, 598);

2) Закон Российской Федерации "Об объектах недвижимости" (статьи 12, 13, 25-29, 39);

3) Закон Российской Федерации "Об исполнительном производстве" (статьи 71, 75, 80).

Чтобы защититься от возможных рисков, связанных с этой сделкой, необходимо получить полную и достоверную информацию о правах и долях каждого участника приватизации, определить порядок оформления наследства по умершим собственникам квартиры, а также ознакомиться с решением органов опеки и попечительства о назначении матери опекуном внука. При продаже квартиры, несовершеннолетнему владельцу необходимо предоставить справку РОНО, а также оформить согласие опекуна на продажу квартиры.

Относительно претензий матери на проживание в квартире, необходимо учитывать ее отказ от участия в приватизации и законодательство о правах наследников. Возможно, необходимо будет обратиться в суд для защиты своих прав в качестве нового собственника квартиры.