Как банк стал владельцем дома и земли по кредиту и что происходит с постройками на земле без указания в договоре

Добрый день. Если в договоре залога по кредиту был заложен только дом и земля, то остальные постройки, находящиеся на данном земельном участке, должны были быть указаны отдельно в договоре залога. Если же в договоре залога о постройках не было установлено, что они не входят в заложенную собственность, то данный вопрос надлежит рассматривать в соответствии с требованиями закона Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Соответственно, если постройки не были учтены в договоре залога, то их собственность может принадлежать либо заемщику, либо третьим лицам в зависимости от наличия документов на право собственности на данные постройки. В случае передачи дома и земли в собственность банку, заемщику следует обратиться в банк с требованием о выдаче постройками. Однако, в данном случае решение вопроса могут влиять ряд дополнительных условий, указанных в договоре залога.

Для решения данного вопроса потребуется изучение договора, который был заключен между кредитором и заемщиком, а также законодательства о залоге, которое регулирует отношения, возникающие в связи с установлением залога на имущество.

В соответствии с законодательством Российской Федерации (статья 346 Гражданского кодекса РФ) залогом могут быть предметы недвижимости, в том числе земельные участки и объекты недвижимости, возведенные на этих участках.

Следовательно, если в залог были заложены дом и земля, то банк имеет право на собственность данного имущества. Однако, по данным вопроса, в договоре не было указано, что заложены конкретные постройки, но они находятся на земельном участке.

В таком случае, нужно проанализировать содержание договора и выяснить, охватывает ли залог конкретные постройки. Если в договоре таких указаний нет, то постройки не являются объектами залога и должны оставаться в собственности заемщика. В любом случае, нужно обращаться к специалистам, так как данная ситуация может иметь свои особенности в силу конкретных обстоятельств.

Статьи закона, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 214, 235, 256); - Федеральный закон от 29.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"; - Постановление Правительства РФ от 06.05.1998 № 527 "Об утверждении Правил оценки недвижимости"; - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27.11.2008 № 67 "О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров об ипотеке, залоге недвижимости и залоге прав требования, а также об использовании закладной".

Ответ на вопрос: По сложившейся практике, если в договоре залога не были конкретно указаны постройки, то они считаются не включенными в залог. Поэтому, после перехода права собственности на землю и дом кредитору, постройки остаются в собственности залогодателя, то есть владельца земельного участка и дома до момента, пока на них не будет наложен арест или они не будут проданы на исполнительном производстве. В случае продажи на исполнительном производстве и получения выручки от продажи заложенного имущества, сумма выкупа по кредиту погашается, а оставшаяся часть (если таковая имеется) возвращается залогодателю. При этом порядок возврата оставшейся части определяется законодательством и условиями договора займа/кредита.