Как арендовать участок земли по приоритетному праву: опыт автора после проведения аукциона в деревне

В соответствии со статьей 29 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" заявитель, имеющий право на приоритетное право аренды земельного участка, вправе заключить договор аренды без проведения аукциона. При этом, при наличии нескольких заявителей на аренду земельного участка, право на приоритетную аренду предоставляется заявителю, являющемуся арендатором смежного земельного участка. Таким образом, если вы являетесь арендатором соседнего земельного участка, то в случае, если несколько заявок были поданы на аренду данного участка земли, вы имеете право на приоритетную аренду и можете заключить договор аренды без проведения аукциона.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: - копию заявления о выдаче в аренду участка земли в деревне; - копию ответа КУМИ о невозможности передать участок в аренду без проведения аукциона; - копию размещенного в газете объявления о проведении аукциона на передачу участка в аренду; - документы, подтверждающие права на соседний участок (например, договор аренды).

Отвечая на Ваш вопрос, могу указать следующее: согласно ст. 40 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при передаче в аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения предпочтение в праве аренды имеют сельскохозяйственные товаропроизводители, осуществляющие свою деятельность на земельных участках в соответствующей местности.

Однако, если на момент подачи заявления на выдачу в аренду участка земли в деревне Вы уже являлись арендатором соседнего участка (то есть осуществляли свою деятельность на земельных участках в соответствующей местности), то у Вас возможно есть право приоритетной аренды данного участка, если это предусмотрено договором аренды или законодательством Российской Федерации. Однако, для более точного ответа на Ваш вопрос необходимо изучить представленные документы более детально и проанализировать ситуацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Закон № 136-ФЗ «Об особенностях отчуждения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территориях городских, сельских поселений, городских округов, муниципальных районов и внутригородских районов в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге» Статья 8. Приоритетное право на заключение договора аренды земельного участка Статья 22. Отказ в заключении договора аренды земельного участка

Закон № 93-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Статья 16. Запись приоритетных прав в ЕГРН при регистрации прав на недвижимое имущество

Закон № 225-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Статья 7. Порядок образования государственного кадастра недвижимости Статья 12. Порядок включения в государственный кадастр недвижимости сведений о правах на недвижимое имущество

Закон № 69-ФЗ «Об аренде земельных участков и земельных долей» Статья 14. Приоритетное право на заключение договора аренды земельного участка Статья 15. Отказ в заключении договора аренды земельного участка

Право на приоритетное право на заключение договора аренды земельного участка предоставляется арендаторам, которые ранее арендовали земельный участок и нуждаются в его расширении или же являются соседними землепользователями. В данном случае стоит обратиться в орган, управляющий земельным участком и отправить письменное заявление о своём праве на приоритетное заключение договора аренды, как соседнему землепользователю. Поступившая заявка рассматривается органом управления земельным участком и принимается решение. Если иное не установлено договором аренды или не утверждено решением органа управления земельным участком, организация проводит торги. Если при проведении торгов победитель не будет найден, то право заключения договора аренды предоставляется соседнему землепользователю в соответствии с законодательством.