Как арендовать и выкупить заброшенный участок с домом: личный опыт и полезные советы

Добрый день! Чтобы арендовать заброшенный участок с домом у садоводческого правления на срок 5 лет, Вам необходимо обратиться к садоводческому правлению с соответствующим заявлением и провести переговоры с ними о условиях аренды. В заявлении укажите цель аренды и ее срок. Если садоводческое правление согласится с Вашим заявлением, то заключите договор аренды и оформите его у нотариуса. Чтобы выкупить участок у садоводческого правления после стечения 5-ти летнего срока аренды, Вам необходимо будет связаться с правлением и провести переговоры об этом вопросе. Как правило, садоводческие правления предоставляют данные услуги. Вам все же потребуется заключить договор купли-продажи и оформить его у нотариуса. В дополнение важно иметь ввиду, что заброшенные участки с домами могут быть имуществом других лиц либо находиться в государственной собственности. Обязательно уточните статус участка и дома, который планируете арендовать, чтобы избежать нарушения законодательства.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Заявление о предоставлении в аренду участка (можно получить в садоводческом правлении). 2. Копия свидетельства о регистрации на жительство. 3. Копия паспорта. 4. Справка о доходах, чтобы подтвердить финансовую способность оплаты арендной платы. 5. Правоустанавливающие документы на участок, если таковые имеются (договор купли-продажи, наследственный документ, и т.д.) 6. Договор аренды, который заключается между вами и садоводческим правлением, в котором должны быть указаны условия аренды, сроки и размер арендной платы. 7. По окончанию арендного срока - договор купли-продажи участка с домом.

При оформлении документов, рекомендую обратиться к адвокату, чтобы он мог дать профессиональную юридическую консультацию и помощь в составлении необходимых документов, а также рассказать о необходимости получения разрешительных документов и прочих нюансах.

Ключевыми статьями, применимыми к данному вопросу, могут быть:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ, которая определяет суть договора аренды, а также порядок его заключения, изменения и расторжения;
• Статья 673 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает порядок возможного выкупа земельного участка, находящегося в аренде у государства или муниципального образования, а также условия, при которых возможен выкуп;
• Закон РФ от 25.06.2002 г. № 87-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", регулирующий правовое положение таких объединений, порядок их создания, деятельности, в том числе права и обязанности членов.
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, который устанавливает порядок использования земельных участков, а также требования по строительству зданий и сооружений.