Как легализовать перепланировку дома для ипотечного кредита: амнистия может помочь?

Согласно Закону «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» все перепланировки квартиры должны быть узаконены в органах регистрации. Отсутствие узаконивания может стать причиной отказа в изменении процентов по ипотеке. Амнистия по перепланировкам, установленная Законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования правового регулирования отношений в сфере регулирования градостроительной деятельности», не распространяется на случаи перепланирования, которые были осуществлены без разрешения органов регистрации. Следовательно, для узаконивания перепланировки и предоставления нового технического паспорта требуется обращение в органы регистрации и выполнение всех необходимых требований.

Для решения данного вопроса Вам в первую очередь потребуется предоставить банку документы о перепланировке квартиры, такие как документы, подтверждающие наличие перепланировки, планировку квартиры, технический паспорт квартиры, акт о техническом состоянии жилого помещения после перепланировки и другие соответствующие документы.

При этом, несмотря на то, что недавно на территории России были приняты законы амнистии и другие меры по налаживанию схемы перепланировки жилья, в Вашем случае погасить затраты на узаконивание перепланировки, скорее всего, все равно придется. На сегодняшний день амнистия касается исключительно объектов, которые в соответствии с законодательством РФ могут быть узаконены в рамках упрощенной процедуры, и квартиры с объединенной ванной комнатой, к сожалению, в эту категорию не входят.

В любом случае, чтобы получить точный ответ на вопрос о пересмотре затрат, рекомендуется обратиться к юристу или к специалистам банка, которые подробно расскажут о необходимых процедурах на узаконивание перепланировки для вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы: 1. Документы на право собственности на жилое помещение, подтверждающие факт его нахождения в залоге у банка; 2. Договор ипотеки; 3. Документы на перепланировку помещения и новый технический паспорт, подтверждающий ее легальность.

В связи с вашим вопросом об амнистии в отношении перепланировки, необходимо пояснить, что Федеральный закон "Об особенностях регулирования градостроительной деятельности в отношении объектов капитального строительства, находящихся в собственности граждан и используемых для индивидуального жилищного строительства или для индивидуального жилищного домостроения" предусматривает амнистию на перепланировку помещений в жилых домах, осуществленных до 1 марта 2018 года, с последующей узакониванием перепланировки.

Однако, этот закон не имеет непосредственного отношения к процедуре изменения процентных ставок по договору ипотеки. Поэтому, вопрос узаконивания перепланировки помещения следует решать дополнительно, независимо от законодательных изменений по ипотечному кредитованию.

Статья 222 ГК РФ - Основания изменения (расторжения) договора, если такое изменение (расторжение) оказалось невозможным в силу обстоятельств, за которые стороны не отвечают;

Статья 222.1 ГК РФ - Изменение условий договора в связи с изменением обстоятельств;

Статья 223 ГК РФ - Изменение (дополнение) договора;

Статья 223.1 ГК РФ - Последствия изменения договора;

Статья 222.3 ГК РФ - Изменение порядка исполнения обязательства;

Статья 222.4 ГК РФ - Перераспределение рисков между сторонами договора.

Относительно вопроса об амнистии перепланировки квартиры, необходимо обратиться к действующему законодательству и официальным источникам информации Минстроя России. Степень санкционирования перепланировки может зависеть от многих факторов и требует индивидуального анализа конкретных обстоятельств. При возникновении вопросов консультацию стоит получить у юриста, работающего в данной сфере.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 222 Жилищного кодекса РФ - Основания и порядок перепланировки жилых помещений.
2. Статья 6.1 Федерального закона "Об основах урегулирования градостроительной деятельности" - Основания и порядок проведения амнистии по перепланировке жилых помещений.
3. Статья 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - Порядок изменения договора ипотеки.