Снижение кадастровой стоимости: различия при подаче документов и разница между арендой и собственностью для промышленных объектов

Законодательство Российской Федерации не устанавливает различий в процедуре подачи документов в комиссию росреестра на снижение кадастровой стоимости для участков в аренде на 49 лет и участков в собственности. В обоих случаях необходимо предоставить необходимые документы и сведения, подтверждающие необходимость снижения кадастровой стоимости таких участков, в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, возможно, в конкретной ситуации могут быть некоторые особенности, которые необходимо учитывать при подаче документов, поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в сфере недвижимости.

Для снижения кадастровой стоимости участков, находящихся в собственности и в аренде, нужно предоставить различные документы.

Для снижения кадастровой стоимости участка в собственности необходимо предоставить: - кадастровый паспорт; - документы, подтверждающие право собственности на земельный участок; - документы, подтверждающие право на строительство объекта (если объект еще не построен); - документы, подтверждающие наличие или отсутствие объектов недвижимости на земельном участке; - выписку из ЕГРН о наличии ранее зарегистрированных доходов с этого объекта (если таковые имеются); - документы о результатах инвентаризации (если она проводилась).

Для снижения кадастровой стоимости арендованного участка понадобится предоставить: - кадастровый паспорт; - договор аренды земельного участка; - документы, подтверждающие право на строительство объекта (если объект еще не построен); - документы, подтверждающие наличие или отсутствие объектов недвижимости на земельном участке; - выписку из ЕГРН о наличии ранее зарегистрированных доходов с этого объекта (если таковые имеются); - документы о результатах инвентаризации (если она проводилась).

Наличие права на земельный участок в собственности или в аренде не оказывает влияния на список документов для снижения кадастровой стоимости. Однако при подаче документов на арендованный участок следует учитывать, что в договоре аренды могут быть указаны специальные условия, например, по условиям использования участка под определенные цели, которые также могут быть учтены при подаче документов в комиссию Росреестра.

Статья 19.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" (при определении кадастровой стоимости объектов недвижимости).

Статья 22.2 Гражданского кодекса РФ (при регулировании права собственности на объекты недвижимости).

Статья 621 Гражданского кодекса РФ (при регулировании права аренды недвижимости).

Статья 39.12 Налогового кодекса РФ (при определении налоговой базы для налогообложения объектов недвижимости).

Для решения вопроса о снижении кадастровой стоимости участков в аренде и в собственности необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на снижение кадастровой стоимости, которое должно содержать сведения об объекте недвижимости, а также обоснование необходимости снижения его кадастровой стоимости.

2. Документы, подтверждающие право собственности на участок, если он находится в собственности.

3. Документы, подтверждающие право пользования участком, если он находится в аренде, включая договор аренды, регистрационную карту учета объекта недвижимости.

4. Описание объекта недвижимости с указанием его характеристик, размеров и прочих характеристик.

5. Документы, подтверждающие назначение и использование участка, в том числе документы, которые могут указывать на то, что он имеет промышленное назначение.

В случае если вам необходимы более подробные консультации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости.

Статья 42 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" и статья 38 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".