Кадастровая карта и выписка: как отличить и зачем нужна информация о межевании на Росреестре

Наличие информации о межевании участка на кадастровой карте не гарантирует законность этого межевания. Для подтверждения правомерности межевания необходимо иметь документы, установленные законодательством, подтверждающие границы участка. Если эти документы отсутствуют, необходимо обратиться к компетентным органам для выяснения ситуации и урегулирования вопроса.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Кадастровый паспорт на земельный участок, в котором указывается информация о границах и категории земли.

2. Копия кадастровой карты на земельный участок с отметками о границах.

3. Выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой указывается информация о границах и наличии/отсутствии документов по межеванию.

4. Документы по межеванию, если они имеются, в том числе акты обследования и определения границ.

5. Заключение специализированной организации, подтверждающее определение границ земельного участка.

6. Разъяснительная записка государственной организации Росреестра, которая составляла кадастровую карту на земельный участок и межевание его границ.

На основании представленных документов можно будет определить, почему в выписке из ЕГРН отсутствуют данные о межевании земельного участка, если на кадастровой карте указано обратное.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Об отсутствии обременения права собственности на недвижимую вещь", статьи 22 и 23 Земельного кодекса РФ, статья 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".