Как правильно составить извещение о межевании земельного участка и почему важно указать долю каждого собственника: вопросы регистрации в Росреестре

1. Согласно статье 13.1 пункта 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., для подготовки проекта межевания земельных участков общей площадью не требуется указывать доли каждого собственника. Однако, при подаче заявления на регистрацию прав на земельный участок согласно статье 33 пункта 2 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., заявитель должен предоставить документы, подтверждающие право на долю земельного участка. Поэтому, при подаче заявления на регистрацию прав на земельный участок необходимо указывать доли каждого собственника. Однако, проведение кадастрового учета земельных участков с неверным извещением может быть обосновано тем, что кадастровый инженер затруднялся установить доли всех собственников.

2. Если земельные участки уже прошли кадастровый учет, то поправка к извещению может быть проведена с соблюдением процедуры, установленной законодательством, включая оповещение всех заинтересованных лиц, в том числе всех собственников земельных участков. Однако, в случае если в результате поправки проект межевания изменится, может потребоваться повторный кадастровый учет земельных участков.

1. Статьей 13.1 пунктом 8 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. установлено, что извещение о подготовке проекта межевания земельных участков должно содержать сведения о местоположении земельных участков, общую площадь земельных участков, а также о наличии или отсутствии землепользования и прав на земельные участки. Дополнительной обязанности указывать долю каждого собственника в извещении не установлено. Однако, возможность осуществления права собственности на земельные участки может зависеть от правильного указания доли каждого собственника в документах на земельные участки, а также в регистрационных документах на объекты недвижимости, поэтому для удобства сделок с земельными участками такая информация может быть полезна.

Кадастровый учет земельных участков проводится на основании представленных документов, в том числе и извещения о подготовке проекта межевания земельных участков. Если в извещении не была указана доля каждого собственника, то на основании такого извещения кадастровый инженер не мог бы установить доли каждого собственника и внести их в кадастровый паспорт. В данном случае следует обратить внимание на соответствие данных, указанных в кадастровом паспорте, фактической информации о долях каждого собственника на земельный участок.

1. Поправка к извещению может быть законна, если осуществляется в соответствии с требованиями установленными законодательством Российской Федерации. При этом необходимо учитывать, что кадастровый учет земельных участков уже был проведен, а регистрация прав на земельные участки не была завершена, поэтому изменение извещения может повлиять на сроки регистрации и перехода прав на земельные участки.

1. В соответствии со статьей 13.1 пунктом 7 Федерального закона от 24.07.2002 года №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", при проведении межевания земельного участка обязательно указание долей каждого из собственников. При этом, согласно пункту 8 той же статьи, отсутствие указания долей является основанием для отказа в государственной регистрации права на земельный участок. Поэтому, если доли каждого собственника не были указаны в извещении, то проведение кадастрового учета земельных участков с неверным извещением является нарушением действующего законодательства.

2. Поправка к извещению возможна, но только до момента его размещения на официальном сайте в форме электронного документа, в соответствии со статьей 46 Гражданского кодекса РФ. Если извещение уже было опубликовано, то поправка к нему уже недопустима. К тому же, без указания долей каждого из собственников в извещении, межевание земельных участков не будет соответствовать требованиям закона, и регистрация прав на данные участки будет невозможна.