Изъятие земельного участка под памятник природы и предоставление неподходящего ИЖС участка: возможности добиваться изменений и компенсации

В данной ситуации возможно обоснование наличия оснований для признания смены статуса земельного участка как изъятия в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, если изменение его назначения либо ограничений в использовании земельного участка осуществлены в установленном законом порядке.

Кроме того, возможно предъявление требования об установлении факта недостатков (ошибок) в ПЗЗ, в связи с чем возникли проблемы реализации права собственности. Если установятся факты недостатков (ошибок) в ПЗЗ, то возможно обоснование причин возникновения проблем с реализацией права собственности на земельный участок, а также добиваться компенсации за изменение рыночной стоимости земельного участка.

При этом необходимо учитывать, что вышеперечисленные действия должны быть осуществлены в установленном законодательством порядке, а также должны быть обоснованы фактическими обстоятельствами, имеющимися на данный момент.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Решение суда о выделении нового земельного участка под ИЖС; 2. Графические материалы к ПЗЗ, в которых указана ошибка в ширине водоохранной зоны реки; 3. Новые ПЗЗ, принятые в 2018 году; 4. Письмо от Департамента имущественных отношений, ответившего на запрос заявителя.

Квалифицировать смену статуса земельного участка как изъятие не является правильным, так как земельный участок не был изъят владельцу. Однако можно добиваться компенсации за изменение рыночной стоимости участка, так как его статус был изменен.

Судебный путь может быть одним из вариантов решения данного спора. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о признании незаконным решения об отводе участка под ИЖС и требованием изменения статуса участка на земельный участок под ИЖС, а также с требованием компенсации за ущерб, причиненный изменением рыночной стоимости участка.

Также можно рассмотреть вариант добиваться смены статуса земельного участка на другой подходящий вариант. Для этого необходимо обратиться в Департамент имущественных отношений и запросить информацию о наличии других подходящих земельных участков в районе, а также обсудить возможность обмена участками.

Земельный кодекс РФ статья 24.1 - Основания для изъятия земельных участков в собственность Российской Федерации или субъекта Российской Федерации в целях обеспечения государственных или муниципальных нужд и статья 55 - Определение размера, местоположения и пределов земельных участков при исполнении решений суда.

Градостроительный кодекс РФ статья 46 - Правила землепользования и застройки и статья 51 - Изменение правил землепользования и застройки.

Компенсацию за изменение рыночной стоимости можно рассматривать в соответствии с Земельным кодексом РФ статья 32 - Компенсации за изъятие земельных участков.

Как варианты решения проблемы можно также рассмотреть апелляционное обжалование решения суда, обращение в органы государственной власти за изменением режима использования земельного участка и возможность согласования варианта использования участка с органами местного самоуправления.