Изолированная квартира в Москве под мини-гостиницу: оформление, налоги, документы и уведомление ФМС

Добрый день!

Сдача квартиры в Москве под мини-гостиницу является предпринимательской деятельностью и требует оформления ИП с соответствующей деятельностью по ОКВЭД (Общероссийский классификатор видов экономической деятельности). В данном случае, наиболее подходящим ОКВЭД для сдачи недвижимости является ОКВЭД 68.20.12 "Сдача в аренду и эксплуатация собственного или арендованного нежилого недвижимого имущества".

При сдаче квартиры под мини-гостиницу необходимо заключать договор аренды с каждым гостем и предоставлять им удостоверение о проживании. Удостоверение о проживании должно содержать информацию о количестве гостей, дате заселения и выселения, а также другую необходимую информацию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Необходимо зарегистрироваться в налоговой инспекции по месту регистрации ИП и уведомить ФМС о проживающих в вашей гостинице иностранных гражданах.

При сдаче меблированных комнат также необходимо соблюдать требования к пожарной безопасности, обеспечивать чистоту и порядок в комнатах и общих зонах, а также соблюдать другие требования, установленные законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с подробным описанием условий аренды и разрешением на использование квартиры для мини-гостиницы.
2. Регистрация индивидуального предпринимателя (ИП) в налоговой инспекции по месту жительства с указанием видов деятельности, в том числе сдача номеров и предоставление услуг гостиницы.
3. Свидетельство об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию юридического лица или ИП.
4. Документы на квартиру, подтверждающие право аренды или собственности.
5. Согласие соседей на использование квартиры для мини-гостиницы (если такое требуется в соответствии с правилами дома).
6. Уведомление ФМС об иностранных гражданах, проживающих в квартире в качестве гостей, если они проживают более 7 дней.

Относительно зарегистрированных гостей - им необходимо предоставить документы, подтверждающие их личность, произвести регистрацию на месте временного пребывания и выписать при выезде. Также им может быть выдана квитанция на оплату проживания в гостинице.

Кроме этого необходимо тщательно изучить законодательство о предоставлении гостиничных услуг. Важно учитывать все требования, предъявляемые к гостиницам, чтобы избежать возможных неприятностей с контролирующими органами в дальнейшем. Возможно, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на данной тематике, для получения подробной консультации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

Статья 25 Гражданского кодекса РФ "Коммерческий арендный договор" Статья 30 Гражданского кодекса РФ "Аренда недвижимости" Статья 422 Гражданского кодекса РФ "Наем жилого помещения и правила его использования" Статья 15 Федерального закона от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" Статьи 12.1, 12.2, 14, 18.1, 19.1 Налогового кодекса РФ "Налогообложение при осуществлении предпринимательской деятельности"