Изменения в законодательстве о замене электросчетчиков: кто платит за их замену в подъезде и квартире?

Согласно ФЗ 522 от 27.12.2018 и изменениям, вступающим в силу с 01.07.2020 года, если электросчетчик находится в подъезде, то замена счетчика должна быть произведена управляющей организацией, так как он относится к общедомовому имуществу. Однако, если ранее замена счетчика уже была произведена за счет собственника квартиры, то в данном случае вопрос об оплате счетчика и его установке решается на основании заключенного между собственниками жилых помещений и управляющей организацией договора управления многоквартирным домом либо договора на предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ФЗ 522 от 27.12.2018, до вступления изменений, если электросчетчик расположен в квартире или частном доме, то замену придется производить за собственный счет. Однако, в случае, если счетчик расположен на лестничной площадке, то замена будет производится управляющей организацией, так как он будет относится к общедомовому имуществу. Таким образом, если электросчетчик был расположен в подъезде, то замену счетчика и его установку должна была произвести управляющая организация, а не вы лично.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Копия договора установки электросчетчика.

2. Копия документов, подтверждающих принадлежность электросчетчика к общедомовому имуществу или к леснечной площадке.

3. Копия законодательных актов, регулирующих вопросы замены и оплаты электросчетчиков, в том числе Федерального закона от 27.12.2018 № 522-ФЗ.

4. Копия регламента обслуживания жилого фонда и документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

На основании представленной документации можно будет определить, кто должен был оплачивать замену электросчетчика - собственник квартиры или управляющая организация, ответственная за обслуживание данного леснечного проема. Если счетчик находился на леснечной площадке, то его оплату и замену должна была произвести управляющая организация. Если же счетчик находился в квартире или в частном доме, то замену пришлось выполнять за свой счет.

Для ответа на данный вопрос следует уточнить наличие договора между собственником квартиры и управляющей организацией. Если в договоре по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества указано, что обязанность по замене и установке счетчика электроэнергии на лестничной площадке возложена на управляющую организацию, то в данном случае собственник квартиры не должен был оплачивать замену счетчика за свой счет. Однако, если в договоре такого указания не содержится, то ответственность по замене счетчика электроэнергии на лестничной площадке возлагается на собственника квартиры или на всех собственников многоквартирного дома, и соответственно замена счетчика должна была быть произведена за их счет.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон от 27 декабря 2002 года № 152-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; - Федеральный закон от 27 декабря 2018 года № 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (действующая редакция с 01.07.2020 г.).

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон от 27.12.2018 г. N 522-ФЗ "О теплоснабжении" (статья 10); - Изменения в указанный закон, вступающие в силу с 01.07.2020 года.