Изменения в законодательстве о валютном контроле: уведомление о счетах в иных организациях финансового рынка и отчетность по специальному счету при сдаче квартиры в Германии

Согласно изменениям в валютном законодательстве (ФЗ 173, п.2, ст.12) с 1 января 2020 года налоговому и валютному резиденту РФ необходимо уведомить ФНС о наличии у него права распоряжаться иностранными финансовыми активами. Для этого необходимо предоставить информацию о счетах, куда перечисляется чистая прибыль от сдачи квартиры в Германии, включая счет, открытый в управляющей компании. Счет в управляющей компании нужно уведомлять в случае, если налоговый и валютный резидент РФ может распоряжаться средствами на этом счете или если управляющая компания действует по поручению налогового и валютного резидента РФ и имеет полномочия распоряжаться средствами на этом счете. В случае, если прибыль на личный счет налогового и валютного резидента РФ не превышает эквивалент 600 тыс. рублей, отчетность по этому счету не подается. Также необходимо уточнить, что уведомление об открытии счета в управляющей компании также необходимо предоставить в соответствии с валютным законодательством не позднее 30 календарных дней со дня его открытия.

Для решения указанного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора с управляющей компанией, через которую осуществляются все платежи по квартире в Германии;
2. Выписки по счету в управляющей компании за соответствующий период;
3. Копия уведомления о постановке на налоговый учет в качестве налогового резидента РФ;
4. Копия отчетов по банковским счетам, которые Вы ранее подавали в ИФНС РФ.

Относительно Ваших конкретных вопросов отмечу следующее:

1. В соответствии с изменениями в законодательстве о валютном регулировании с 1 января 2020 года необходимо уведомлять ИФНС РФ не только о банковских счетах, но и о других счетах, открытых в организациях финансового рынка, включая счета в управляющих компаниях. Следовательно, Вам необходимо уведомить ИФНС РФ об открытии специального банковского счета и указать его реквизиты.

2. Если счет был открыт до 01.01.2020 года, то об обязательстве уведомления о его открытии Вы не должны были знать. Однако, с момента вступления в силу указанных изменений, Вы обязаны уведомлять ИФНС РФ об открытии специального счета.

3. По сообщаемым Вами данным, на Вашем личном счету, на который перечисляется чистая прибыль от аренды квартиры, ежегодно переводится менее 600 тыс. рублей. Следовательно, согласно валютному законодательству отчет не требуется, но в Вашем случае при наличие нескольких счетов необходимо уведомить ИФНС РФ об открытии всех счетов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 12 Федерального закона от 10.07.2002 № 86-ФЗ «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» (в ред. Федерального закона от 27.11.2017 № 325-ФЗ).

2. Статья 4 Федерального закона от 07.08.2001 № 115-ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 № 223-ФЗ, от 29.12.2014 № 475-ФЗ, от 28.12.2019 № 442-ФЗ).

3. Статья 9 Федерального закона от 10.01.2003 № 15-ФЗ «О защите конкуренции» (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 № 303-ФЗ).