Изменения в заверении долевых сделок: отмена обязательного у нотариуса и требование согласия всех участников

С 1 августа 2021 года в Российской Федерации были внесены изменения в законодательство, которые предусматривают возможность заключения долевых соглашений без обязательного участия нотариуса. В таких случаях необходимо, чтобы все участники согласились на заключение сделки. Однако, в силу сложности правовых и финансовых вопросов, связанных с долевым строительством, в некоторых случаях все же может потребоваться нотариальное заверение долевой сделки. Я рекомендую обратиться к профессиональному юристу для консультации и разъяснений в конкретной ситуации.

Согласно изменению бюджетного законодательства, вступившему в силу с 1 августа 2019 года, для совершения долевой сделки не требуется ее нотариальное заверение, если все участники сделки выразили согласие на отказ от нотариального заверения.

Таким образом, для решения указанного вопроса понадобится знание соответствующего законодательства и проверка того, были ли в данном случае получены все необходимые согласия от участников сделки на отказ от нотариального заверения. Также могут быть необходимы документы, подтверждающие согласие участников на отказ от нотариального заверения.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для ответа на данный вопрос потребуется обратиться к законодательству РФ об о нотариате и гражданском праве, а также к постановлениям Правительства РФ и Минюста РФ. В частности, к статьям 160 и 160.1 Гражданского кодекса РФ, статьям 39, 40, 45, 46 Федерального закона "Об о нотариате", а также к постановлению Правительства РФ от 28.06.2019 № 794 "Об утверждении перечня нотариальных действий, подлежащих исполнению только нотариусами, а также перечней сведений и документов, необходимых для их исполнения, и перечня требований к выполнению нотариальных действий".

В соответствии с вышеуказанными нормами, с 1 августа 2019 года доверенности на совершение долевой сделки за исключением договора уступки доли в уставном капитале закрытых акционерных обществ, а также соглашения о разделе имущества при разводе и при прекращении брака на долю в праве общей собственности на недвижимое имущество и (или) на земельный участок, находящиеся в зоне особого регулирования строительства, подтверждаются нотариально.

Таким образом, если долевая сделка относится к вышеуказанным категориям, то она должна быть нотариально заверена. В остальных же случаях, если все участники сделки согласны, то доверенность или соглашение могут быть оформлены без нотариального заверения. Однако, необходимо учесть, что для совершения некоторых сделок, например, сделок с недвижимостью, может понадобиться исполнение нотариальных действий в любом случае, вне зависимости от желания участников сделки.

Статья 551 Гражданского кодекса РФ - уступка доли в праве собственности;

Статья 131 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" - порядок совершения сделок с ипотечным обеспечением, в том числе долевых;

Статья 160 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - правовой режим имущества в банкротстве, в том числе долей в праве собственности;

Нормативные акты Росреестра, регулирующие порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.