Запрос документов у застройщика при покупке квартиры на земле: важные моменты и нотариальное подтверждение сделки для долевых участников

При покупке квартиры на земле в сблокированном доме на 4-х хозяев необходимо запросить у застройщика следующие документы: - договор долевого участия в строительстве; - разрешение на строительство или документ, подтверждающий право застройщика на ведение строительных работ; - технический паспорт здания; - документы на земельный участок, на котором расположено здание, в том числе правоустанавливающие документы; - согласие всех собственников квартир в здании на продажу части земельного участка в счет приобретения общей доли в земле.

В документах необходимо обратить внимание на: - точное соответствие перечня необходимых документов каждому конкретному объекту; - наличие всех необходимых подписей, печатей и заверений документов на земельный участок; - соответствие всех документов действующему законодательству Российской Федерации.

Необходимость нотариально подтвержденной сделки регулируется конкретными документами и законодательством РФ. В официальной юридической практике принять основываться на согласованных и подписанных документах. В любом случае, при сомнении в необходимости нотариального заверения сделки, следует обратиться к компетентному юристу для консультации.

Для решения данного вопроса соответственно необходимы следующие документы:

1. Оригинал или нотариально заверенная копия договора купли-продажи квартиры с долевым участием на землю;
2. Оригинал или нотариально заверенная копия устава застройщика или документа, подтверждающего регистрацию застройщика в установленном порядке;
3. Оригинал или нотариально заверенная копия разрешения на строительство, выданного органами местного самоуправления;
4. Оригинал или нотариально заверенная копия технического паспорта здания;
5. Оригинал или нотариально заверенная копия акта о приемке-передаче квартиры;
6. Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на земельный участок.

При ознакомлении с указанными документами необходимо обратить внимание на следующие моменты:

• Соответствие прав собственности на земельный участок и квартиру с законодательством;
• Наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство;
• Соответствие технического паспорта здания действительности;
• Наличие всех необходимых согласований и разрешений на коммуникации;
• Отсутствие обременений на объект недвижимости.

В зависимости от объема сделки, ее цены и других факторов для подтверждения ее законности может потребоваться нотариально заверенная сделка.

Статьи, применимые к данному вопросу:

1. Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве".
2. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве".
3. Статья 553 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве".
4. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
5. Постановление Правительства РФ от 28 декабря 2004 года № 861 "Об утверждении Правил осуществления деятельности по участию в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
6. Закон РФ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В документах необходимо обращать внимание на право застройщика на строительство, наличие соответствующих разрешительных документов на объект строительства, существующие обременения на землю и здание, а также наличие и содержание договора долевого участия в строительстве. Нотариально подтвержденная сделка не является обязательной, но может быть необходима в случае сомнений или в спорных ситуациях.