Изменение ВРИ участка ИЖС в собственности физ.лица: алгоритм действий и гарантия положительного результата

Здравствуйте! На изменение ВРИ (деловое управление, 4.1 по классификатору) на ВРИ (ИЖС, 2.1) влияют многие факторы, такие как наличие разрешений и документации на данную зону, обоснованность смены ВРИ и соответствующие изменения в градостроительных планах.

Перед изменением ВРИ необходимо обратиться в местное управление архитектуры и градостроительства с заявлением о перепланировке, на которое должны быть приложены документы, подтверждающие право собственности на участок и документы, удостоверяющие личность заявителя.

Также необходимо будет подготовить информацию о характеристиках и размерах участка, а также о соседях и их строительствах и зонировании данной местности.

Далее нужно дождаться одобрения заявления, после чего можно будет продолжать работу над изменением ВРИ. Точный перечень документов и форм, используемых при смене ВРИ, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации, поэтому рекомендуется обратиться за подробной консультацией к юристу, знакомому с законодательством Российской Федерации в сфере градостроительства и недвижимости.

Для изменения ВРИ (видов разрешенного использования земельных участков) на ВРИ (ИЖС, 2.1), необходимо ознакомиться с нормативно-правовыми актами, регулирующими вопросы использования земельных участков в Российской Федерации, а именно с Земельным Кодексом РФ, Федеральным законом "Об объектах капитального строительства", Правилами землепользования и застройки (далее - ПЗЗ) и иными законодательными актами.

Следующим этапом будет подготовка необходимых документов для решения задачи. Необходимо предоставить в соответствующие органы государственной власти следующие документы:

1. Заявление на изменение ВРИ земельного участка;

2. Оригинал или копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

3. Кадастровый паспорт земельного участка;

4. Свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок;

5. Правоустанавливающие документы, подтверждающие собственность на земельный участок.

6. Технический план земельного участка (при его наличии);

7. Копия документа, подтверждающего уплату налога на имущество физических лиц.

Если для изменения ВРИ требуется прохождение процедуры государственной экспертизы проектной документации, то также потребуется подготовить соответствующие документы.

Обращаю ваше внимание, что в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от обстоятельств дела.

По окончании подготовки документов, следует обратиться в орган государственной власти, ответственный за выдачу разрешений на использование земельных участков с заявлением и набором необходимых документов.

Решение по данному вопросу может быть положительным или отрицательным, в зависимости от установленных законодательством условий в данном конкретном случае.

• Земельный кодекс РФ, статья 40 "Перевод земельного участка из одной категории в другую категорию земель"
• Закон РФ от 24 июня 2008 года №123-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (статья 304 "Перевод земельного участка")
• Постановление Правительства РФ от 13 февраля 2006 года №87 "Об утверждении Правил перевода земель из одной категории в другую категорию земель" (если применимо)