Изменение статуса офиса на апартаменты: меньше налогов и больше выгоды

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости" помещения могут использоваться только в соответствии с их назначением. Перевод помещения из одной категории в другую возможен только после процедуры изменения целевого назначения с использованием установленных законодательством процедур и при условии соответствия техническим и санитарным нормам и требованиям. После проведения процедур соответствующих органов власти вы сможете изменить статус помещения, но следует учитывать, что изменение целевого назначения влечет за собой изменение налоговой ставки и расходов на содержание и эксплуатацию помещения, включая уплату налогов и установленных обязательных платежей.

Для решения такого вопроса необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о переоформлении помещения и предоставить следующие документы:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и земельный участок (если таковое имеется).

2. Кадастровый план помещения.

3. Документы, подтверждающие наличие всех необходимых санитарно-гигиенических условий для проживания.

4. Технический паспорт на помещение.

5. Документы, подтверждающие соответствие помещения требованиям пожарной безопасности.

6. Договор аренды, если помещение находится в аренде.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, орган местного самоуправления проведет проверку и примет решение о возможности переоформления статуса помещения с офиса на апартаменты в рамках нежилого помещения. Однако, необходимо учитывать, что переоформление может быть ограничено законодательством, и в некоторых случаях потребуется проведение дополнительных процедур.

Статьи 130 ГК РФ "Передача имущества в пользование", 131 ГК РФ "Договор аренды и его содержание", 134 ГК РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора". Также могут быть применимы статьи Налогового кодекса РФ, устанавливающие порядок налогообложения недвижимого имущества.