Изменение сроков строительства по разрешительной документации: влияние на договор и неустойки для застройщика

Добрый день. Согласно данному пункту ДДУ, при соблюдении условий, определенных в разрешительных документах и установленных действующим законодательством, изменение сроков строительства является безусловным основанием для изменения условий договора. В таком случае, изменение сроков строительства не должно влечь за собой взыскание неустойки или иных убытков со стороны Застройщика. Однако, для того чтобы точно определить, будут ли выплачиваться неустойки в вашем конкретном случае, необходимо изучить все условия ДДУ и разрешительную документацию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1) Договор долевого участия (ДДУ), содержащий указанный пункт; 2) Разрешительные документы на строительство, полученные Застройщиком в порядке, установленном действующим законодательством, которые упоминаются в указанном пункте ДДУ; 3) Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между Застройщиком и дольщиком при строительстве объектов недвижимости.

Относительно ответа на вопрос, данный пункт ДДУ означает, что если Застройщик изменяет сроки строительства в соответствии с разрешительными документами, полученными в порядке, установленном действующим законодательством, то это не влечет за собой для Застройщика уплату неустойки или взыскание иных убытков. Однако, при этом следует учитывать положения законодательства о защите прав дольщиков и возможности последних требовать выплату неустойки в случае нарушения Застройщиком условий ДДУ.

В данном случае неустойка не может быть взыскана в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, так как стороны договора ДДУ договорились об изменении сроков строительства в соответствии с разрешительной документацией и данное изменение является безусловным основанием для изменения условий договора.

Также можно сослаться на статью 451 Гражданского кодекса РФ, в которой указано, что если исполнение обязательства невозможно по причинам, за которые сторона не отвечает, то сторона, для которой исполнение невозможно, освобождается от ответственности за неисполнение обязательства.

И наконец, нужно обратить внимание на положения договора ДДУ, в котором регулируются условия изменения сроков строительства и выплаты неустойки.